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大盘,对于天津而言,似乎不是新鲜事。从2002年前后,天津陆续出现了几个大体量的楼盘,但是,如果以大盘的几大核心指标来衡量,天津的大盘似乎还不够充分,也没有形成群雄并起的真正规模。那么,让我们去往广州番禺——中国大盘运动的策源地,探究是什么原因成就了大盘的诸多优势,这些开发商的背后有怎样的力量在支撑?在那些令业界震撼的一串串数字背后,存在着哪些左右市场秘密因素?
板块配套 大盘加分
大盘运作,又常常被动情地形容为“造城运动”。而要形成一个完整意义上的“城市”,必须完善一个区域的生活功能,真正形成一个新“城市”的概念。这一点是大盘运作主要区别于小盘之关键所在。所谓完备的社会功能,是一个城市的生命力。理论上应包括:交通、医疗、治安、教育、生活、娱乐、商业等。
华南板块处于大珠三角的结合部,具有良好的区位,当地政府也一再加大对华南板块区域配套建设的投入,如地铁3号线、新光快线等重要交通配套都在如火如荼的建设之中。近年来,番禺的市政利好不断,如撤市设区、南拓的市政规划、地铁三号线、小围谷大学城的建设、大南沙开发等,也都为华南板块加分不少。从教育设施上看,在地块方圆一公里之内,就有数家小学和中学,教学条件还都不错。此外,番禺中心医院正在建设中。稍显不足的是交通工具,街上出租车较少,平时在这里很难打到车。好在,各家大盘都推出了方便业主的楼巴。从社区配套看,大型社区更可以增加一些小型楼盘所无法配置的设施,如室内游泳馆、网球场,有的甚至设置了室外的攀岩场和高尔夫训练场。
经过在广州番禺的一次实地考察,记者发现,大规模的占地、大手笔的推广、大批量的产品,都属于表象而不应该是大盘开发的本质;而快速的运作速度、成熟的生活配套才是大盘运作的根本,特别是方便快捷的配套设施,是大盘成功的关键。其实,无论何种楼盘,人气都是存活的关键,而从大盘的缘起来看,配套设施正是大盘人气指数的缔造者。随着中心区域地块越来越少,开发商便把目光转向城市副中心地带,出现了几十万规模的项目,这是中等规模开发阶段;城市副中心资源很快变得稀缺,开发商不得不把目光转向了近郊甚至远郊,加上人们对生活品质和居住环境越来越关注,大盘社区独特的社区配套、板块配套,就形成了无与伦比的优势。房地产开发要经过一个大盘时代,可以说是任何一个大城市发展的必然。那么,天津的大盘时代有没有真正到来?从南方香江集团、合生创展、恒大地产这些大盘专业户布局天津的新动向中,已经是初露端倪了。