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大盘的诞生,是需要多方面的条件的。从土地资源,到项目启动配套,从项目策划、工程建设、营销推广等,一切都需要资本来买单。大盘操作又不仅仅是金钱的游戏,它要求开发商在更大的范围和更高的视角上去组织资源,要有很强的责任感和使命感。一个好的大盘项目,对城市的区域规划,对城市的建筑风格,对房地产市场都会产生举足轻重的影响,所以人们把大盘称为巨人的游戏。
“中国地产看广东,广东地产看华南”,华南板块最鼎盛的2001年,在广州的楼盘销售十强中,华南板块就占了6个席位。也就是在那一年,华南旋风迅速席卷全国,许多外地开发商来此取经。经过几年的发展,华南板块已逐步成熟,不少楼盘更推出单价过万元的高端洋房,华南板块正向豪宅区转型。
无庸质疑,大盘对一个区域最大的贡献就是开发商承担了市政的一些职能,比如交通、医院、学校、商场等的建设,从而加快了一个区域的发展。在早期开发时,华南板块有一定的盲目性,开发商过多承担了政府职责,很多资源都是重复建设,曾经出现名校生源不足、巴士亏损经营、商业街商铺招租困难。因此,业界专家认为,大盘开发资源整合更具必要,企业可抱团推出“跨社区服务”,使大盘之间的班车、会所、健身俱乐部可以共享,实现配套服务共享,优化板块人居环境。
近1年以来,外地和海外的开发商纷纷进入天津市场,他们带来了更多成熟的居住理念,先进的产品形态,特别是大盘开发商所具备的开阔视野,一定能够将居于时代前沿的居住理念和生活方式带到天津。在宝坻地区,交通便捷,西接首都,北联天津,正在成为“大盘”成长的绝佳土壤。在天津城市规划中,这里将是全新打造的生态新城,来自华南板块的锦绣香江项目也剑指宝坻生态新城的核心区。南方香江集团总裁琚长征表示,将积极配合天津卫星新城的建设规划,以一流的质量和社区配套环境加快该项目建设,为区域发展聚集资源和人气。