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殇:非正常死亡之意。
房殇:似有夸大之嫌。
08年房地产市场的冷寂与衰败,并不亚于历经一场瘟疫,从形式上尚存一息,从精神上已经殇去。
今天看新浪房产网首页新闻,有统计者云:10月份全国的商品房销量又直线下降49%。而在同一页面中的博文中,竟有人在这整个行业形似殇去的过程中,欢呼雀跃,拍手称快。这些貌似专家、学者、百姓代言人的伪君子们,历数房地产弱市给他们带来的种种快感之词,使我想起了小的时候看过的一部电影《战洪图》,那个坏分子王帽面对着滔天的洪水和淹没的良田,恶狠狠的对着瓢泼大雨说:下吧,下吧,下它七七四十九天我才高兴呢!这是怎样的一种仇恨心理啊!这是卑鄙到什么程度的人才能说出的恶毒之词!
其实这些人物并不值得理论,他们不过是在洪水面前王帽式的跳梁小丑,他们的叫嚣并不能阻挡或改变历史的车轮。就像当初的王帽,当洪水退去,桑田再现之际,他得到的永远是唾弃。
而值得思考和弄清的是这震撼整个国民经济的房殇之祸,谁才是真正的祸首。
起于07年4季度的大力度调控政策,是房殇之祸的直接推手。而导致严厉调控的起因是06、07年飞速上涨的房价和因此衍生的尖锐的社会矛盾。政府不得不下此重手。
搞清房价快速上升的根本原因,和百姓怨声四起的元凶,也就基本明晰了这场人祸的源起。
高速城市化的进程,国民经济连续十几年的快速发展,人民生活水平的大幅度提高,客观上导致了房地产需求的旺盛。旺盛的需求必然导致价格的上涨,这是最基本的市场规律。而在供不应求的市场情况下,解决价格上涨的最好手段就是加大供应量。而政府出于财政收入或经济常识缺失的原因,完全采用了违背经济规律的反向手段。2004年8月31日推出的土地招拍挂政策,彻底改变了相对稳定的市场格局。控制土地供应量,追求土地利润最大化,人为造成土地供应狼多肉少的局面,直接导致的就是土地价格的飞涨。从而引发了后几年的一系列的房价狂涨风潮。而面对飞速上涨的房价,政府在保护既得利益的前提下,又出台了一系列的昏招,反复加大交易环节的税费,不断提高银行的贷款利息。而市场在旺盛的需求,及买涨不买落的消费心理推动下,一味的狂涨下去,卖方市场的现实,又将政府增加的交易环节的苛捐杂税转嫁到了购房者身上,从而导致房价进一步上涨。
在这一过程中,作为受益一方的许多开发商,确实存在囤地圈钱,恶意抬价,追求极限利润的现象,也是对本已成脱缰野马的房价起到了推波助澜的作用。但作为追求利润为目标的企业行为,只要是不违法、不违规应该是可以理解的。关键是制定游戏规则的政府,所制定的法规是否科学合理,是否能够规范开发商只能追求合理的利润。作为世界商人的犹太人有句著名的商道理论,只要不是法律明文禁止的,所有赚钱之道都是可行的。
民怨的积累是源于政府的强取与不作为。曾几何时,强制拆迁所引发的上访,成为了全国各级政府门前的一道风景,那些被廉价的拆迁费抢走了赖以生存之所的平民百姓,无奈的呼号历历在目。而国际通行的由政府提供低收入人群保证性住房的惯例,那时还无从谈起。老百姓不得不拿着少的可怜的拆迁费和毕生微薄的积蓄,挤向了商品房市场。而本已供不应求的商品房,在如潮的拆迁户的加入需求大军后,更是奇货可居,价格飞涨了,这时大多数老百姓根本买不起房了,只能望天骂娘了。
这就是房价曾经飞涨的真正原因,这就是房殇之祸的最根本。
时至今日,过去的已经成为过往,孰是孰非已毫无意义。向前看才有希望,政府的认识也在不断提高,这届政府的民生形象已经确立,实际的保证性住房建设已经拉开了大幕。
出来混,欠账总是要还的。几年间的强取豪夺、横征暴敛使国家财政的腰包从没有像今天这样充裕。而对国家财政做出重大贡献的房地产行业,也是不得不经历08年这场形同殇去的苦痛历程。在这一过程中,痛的有很多人,已经购房的消费者、房地产商、政府。痛彻心扉的是政府,损失最大的是整体的国民经济。而真正欢呼雀跃的人,从开始他们就不是商品房市场的主体客户,在房价已大幅度下降的今天他们依然没有也不可能买房。他们是政府应该着力解决的低收入人群。市场经济是残酷的,特别是初级阶段,贫富分化是一个必然出现的过程,只有当社会保障体系不断完善以后,贫富矛盾才会被弱化,但贫富的区分将永远存在。这是人性使然。
08岁末的世界性经济危机也给本已萧条满目,又危机四伏的房地产市场雪上加霜。但危险与机会总是并存共生的。政府大规模的救市政策已经铿锵出台,拉动消费需求已成当前的主旋律。