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主持人:“4万亿”的核心即是放宽从紧多年的货币政策,让中小企业获取资金的渠道更为畅通。开发商由于资金紧缺而降价销售的行为或将不复存在,这样,房价走势成为我们关注的问题。
正方 蔡为民(资深房地产评论学者) 价格恐报复性反弹新政中加快建设保障性住房的举措,显示了中央再一次清楚表达将放宽对商品房市场的价位管制,透过住房保障系统的全面启动,解决中低收入户的居住问题。这也为日后房价持续走高埋下伏笔。一旦房产成为经济增长点,要确保房价平稳就会变得非常困难,而房价每上一个台阶,便意味着有部分的购房需求者被市场抛弃,如此运作模式自然难以持久,只要经济增速放缓,楼市无可避免面临巨大危机。
由于国际金融、经济局势风云变幻,中央拉动内需、刺激消费者购房、避免楼市陷入崩盘险境的举措,其效应在明年中以后才会显现。对开发商来说,现在最重要的是如何“保命”而非“保本”,只有抢先降价以赢得商机。对消费者而言,期待房价无量下跌与现行政策要求不符,很难实现,这不是个人主观意愿所能改变的。尤其是全球性通胀膨将成为常态,金融衍生品已遭投资市场唾弃的情况下,即使不是全国,至少省外、境外、国外之三外人士聚集的上海,在金融海啸过后,也很难避免出现报复性反弹,这点恐怕才是更加值得有购房者必须关注和面对的问题。
反方 薛建雄(佑威房地产研究中心主任) “4万亿”将使房价下降趋缓这对房地产业而言,或许将是一件悲喜交加的事情。扩大内需、加重投资可以推动经济增涨,这对房地产业无疑是极大的利好。但与此同时,这方面的投资就将会稳住钢铁、水泥、沙石等方面的价格,对开发商降低成本可能不利。体现在房价上,其原先的下行幅度,将有可能减少很多。作为上海楼市风向标的高档住宅,已经从最惨淡的9、10月“挺”了过来,出现了良好的回暖趋势。中、低端市场随着开发商的打折降价,加上政府的税费减免,将会有越来越多的人将目光投入到房市中来。预计楼市到明年春节后才会有所改观,而届时房价才有可能真正“触底”。
4万亿对房地产宏观走势主持人:中国“4万亿扩大内需”大救市堪比美国的7000亿美元救市。房地产行业作为近期主要的救市对象,敏感程度可见一斑。“4万亿”究竟能不能对房地产宏观走势形成影响呢?