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一、不保房价,谈何稳定?新政的核心内容是保持房价稳定
北京新政的标题为:《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》,其核心为促进房地产市场稳定。何为房地产市场稳定?稳定的首要当然是价格的稳定,如果确认了价格的下跌趋势,此时买房岂不成了傻子?所以,稳定市场必须首先稳定房价。稳定价格才能挽救信心促进成交。试想,如不是金融危机肆虐,也许中国房地产市场的调控主基调仍是:控制房价过快上涨。仔细想来,那些鼓噪政府救市不是保房价的观点何其自相矛盾?
二、北京新政直言房地产救市对拉动内需、促进经济增长的重要意义
北京新政的具体内容包括:“贯彻中央拉动内需、促进经济增长的方针,落实有关政策措施,降低住房交易税收负担、调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准,加大住房消费信贷,特别是公积金贷款支持力度,鼓励居民合理的住房消费,活跃市场交易”。关于房地产的经济支柱地位被中央再度正视,北京新政更是直接谈到繁荣房地产市场对拉动内需和促进经济增长的直接作用,这还是各地和中央房地产新政中的首次仗义执言,对统一思想、结束争论、消除内耗和分歧,团结一致、集中精力解决当前经济的主要矛盾意义十分重大。
在支持和鼓励购房方面,北京新政重点谈落实中央政策,在税收和信贷方面未出新意。然而其中一句话却切实释放一个令人关注的信号:“加强住房供需双向调节”,927新政也是这个基调,同为双向调节,然而调控方向却截然相反,恍如隔世。927新政恰恰是通过在税收、信贷、土地政策等方面促进供应,打击需求,而此次的北京新政来了个180度的掉头。而且有相应的具体措施:“采取建设与收购并举的措施,对于符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房收购一部分转化为保障性住房或限价房,增加政策性住房房源。”北京政府显然在有意增加市场化商品房需求、消耗存量。而“ 严格执行城市总体规划、土地利用总体规划和土地利用年度计划,优化房地产市场结构。具体措施包括:……对基础设施和配套设施不完善,待建、在建项目集中的地区,适度从紧商品住房项目的土地供应;适度增加生产性服务业土地供应”。”从紧商品房项目的土地供应显然有意放缓商品房的供应,改变商品房的供求关系。