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四、首提“建立和完善分层次的住房供应体系”体现政府对住房需求的全局观
2007年始,高层开始酝酿市场化和保障性并举的住房发展政策,对此,钝刀多次提到要合理调整市场商品房和保障性住房的产品结构,以满足百姓多样化的住房需求。北京新政首提“建立分层次的住房供应体系”,是基于各阶层切身利益的全局观很强的措施。一味降低市场商品房的价格,不可能解决全体百姓尤其是低收入阶层的住房问题。维持商品房市场的活跃,政府取得出让金和税费收入,正是加强和改善公益性事业以及基础设施建设的资金保障,那些疯狂咒骂地方政府推高地价维持房价的观点,不知是否明白政府财政收入取之于富人,却各阶层均受益的道理。地方财政穷的叮当响,保障性住房从何谈起?拿什么盖经济适用房、廉租房?市场化和保障性并举,建立分层次的住房供应体系,真正体现了民生关怀,实乃切实可行的民生工程。
五、谈解除第二套房贷限制已经没有实际意义
北京救市新政虽然迟来,还有待不断完善和发展,但毕竟是各地和中央救市政策基础上的又一次进步。其实政府的政策重在表明一种鲜明的态度,这个时候强求明确诸如第二套房贷的细则,已经没有必要,金融机构正在狂抢客户,房贷政策已经远远突破财政部十条,尽管银监会的一次次假惺惺地叫停,927新政关于第二套房贷的限制实际已经荡然无存,那些只会写字闭门造车的人根本不了解市场,高于优惠利率的房贷已经根本不存在了,目前的房贷,一些地区悉数享受基准利率7折优惠,银行间还在互相挖墙脚,甚至出费用为客户转按揭,目的是将客户争到手里。毕竟房地产贷款仍然是最优质最安全的贷款。