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11月22日,北京市11个部门联合出台了《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》,对我市普通住房标准作出了新规定,用房屋总价标准取代了土地等级标准。
业内人士认为,至少30%左右的非普通住宅会被列入普通住宅当中。“从北京目前各区域的房价看,新的普通标准和目前市场的实际价格比较贴近,基本能将划分区域内的140平方米以下的一般商品房涵盖在内。”东亚新华副总经理韩磊说。按照他的说法,新标准将北京大量原本不符合普通住宅标准的房屋,划入了普通住房的行列。
北京这样的房子究竟有多少呢?中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,目前大部分北京在售项目,按新标准都将属于普通住宅。“链家地产”分析师给记者举了个例子。目前三环到四环之间二手房总价普遍在140万元左右,此前,三环外二手商品房基本都属于三级或以上级别土地,而三级土地的平均价格是9289元/平方米,也就是说成交单价超过9289元/平方米的1.2倍即11146元/平方米将被视为非普通住宅,不能享受各项税费优惠。同样的,新政策出台后,北京包括朝阳公园、亮马桥、西三环、中关村、甚至清河、上地等五环外区域,其中大部分二手房产将由非普通住宅重新划定为普通住宅。
链家预测,此次普通住宅标准调整,将有至少30%左右的非普通住宅会被列入普通住宅当中。
利好楼市业内人士认为,新标准是从税收上对市场进行调节,是“有条件的降税”。
假如三环内一套售价215万元,原来不符合普通住宅标准的房屋,新标准出台后,约能节省契税3.2万元。三至四环、四至五环、五环以外,该类房屋可比原先最多分别节省2.6万元、2.5万元、15万元。如果是二手房税费,符合年数要求的,还可节省1万-2万元不等的土地增值税、契税,约占总房价的4%。
此外,新标准还将原来对新房标准的计算简单化。“原来北京是按土地等级划分,计算烦琐。”陈云峰说,“之前许多老百姓买房就不明白,一样的钱一样的容积率,就是因为土地等级不一样,所以就得多交1.5%的契税。现在老百姓自己就能算清楚了。”