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也有业内人士提出,普宅标准放宽是利好,但想撬开观望豁口,仍需下猛药。
目前市场形势依然严峻,购房意愿显著下降。此外,新标准涉及的房产虽多,但其中可流通的还比较有限,尤其是对二手房来讲,下调税费比例并不大。
另外,由于北京东西南北各环线区域房价不一,东、北部房价明显比西、南部要高,陈云峰认为,新标准对京西、南部楼市更为有利。
同时,许多业内人士认为,新标准能有效推动楼市成交量,但对房价走势没有太大影响。
-专家观点杜猛:态度大于效果
昨天,著名房地产经济学家杜猛在分析房市新政策时说:“这些政策并非救市,充其量算是托市、暖市,而且对于房地产市场并不会产生很大的效果。”
杜猛认为政府出台这些政策其实只是表达一种关注的态度,证明政府并没有忽视房地产市场,但是要说会改变房地产市场的低迷状态,那是远远不够的。比如说减税,我国房地产交易税较高,本来就不应该收那么多税,降下来只是在向正常恢复。在西方,房地产交易中的税负要比我们少得多,有的国家对第一次买房者减免个人所得税。
杜猛表示:“金融政策、个人贷款、税收这些方面的综合作用才能改变房地产的现状,现在还不够。”
-相关观点潘石屹嘴软房价还要继续降?
在“救市”政策不断出台的背景下,京城房地产市场仍在继续下降,与大多数业界专家的预测完全吻合。20日,连一贯持相反观点的SOHO中国董事长潘石屹,在博客中也表示中国楼市面临巨大降价压力,他表示,政府推出的9000亿元加大保障性住房建设的计划,将对普通住宅价格造成巨大冲击。“市场供求关系平衡会被打破,这会在普通住宅的房价上反映出来。”潘石屹在与网友网聊时说,对于普通住宅而言,在地理位置、档次方面,与保障房越相近,则面临的降价压力越大。最终会降价到什么程度?潘石屹认为,最终价格可能只比保障房略高一点。
对于房价是否还会继续下降,什么时候才到底部,记者两日来采访了多位开发商和业内人士,均表示房价还有下降空间。