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有一个叫向文波的最近三番五次的发文,说中国的房价还很便宜。我孤陋寡闻,不知道向文波是何等人物,从他的文章中可以看出,似乎他是一个人物,他经常去香港。他是不是还经常去美国,或是欧洲就不得而知了。
香港是世界上独一无二的城市,从它的地位来说,它的以下优势,我们是很难在世界上找到第二个相似的城市的:背靠幅员辽阔的中国大陆,在很长一段时间,它是世界了望中国的唯一窗口;在它身后,是十几亿人口的大国,在过去相当长的时间,它是十几亿人探知世界的眼睛;它是世界上最有经济活力的中国的桥头堡,世界上很多人往往是通过香港认识中国,了解中国,走向中国的。这些是造就香港高房价的最主要原因,深圳即使发展得再快,也是望尘莫及的。深圳可以复制,而香港是无法拷贝。
第二香港是一个弹丸之地,虽然已经回归了祖国,还是有海关把它与中国大陆分隔开,大陆跟香港的居民想去对方的地盘,已经是很容易了,但过关的手续还是必不可少的。相信这种局面还会维持相当长的时间。深圳尽管发展速度很快,城市也不大,大陆居民要想去深圳是可以长驱直入的。从这个意义上来讲,中国有多大,深圳就有多大。凭什么拿深圳的房价去与香港对比?
第三香港的房产是永久产权的,而中国大陆的房产只有七十年产权。单纯从这一方面,香港的房价就应该是深圳的十倍以上。中国每一套房子都是国家的,业主只是租用七十年。而香港的业主从取得房产证的那一刻起,就拥有了这套房子及下面土地的产权。
第四中国城市居民人均房产已达到三十几平方米,这是世界上很多地区,包刮香港所无法比拟的。中国的房价还能往哪儿涨?
巴菲特说美国股市已经见底,不是通过嘴来说的,而是通过购买股票来向世人传达这一信息的。向文波要是认为中国房子很便宜,希望也能通过购买房产来证明自己的观点。不然我们只能认为他不是另有企图,就是在用屁股思考问题。