商业贷款30万期限20年

　　新政加降息可省14.7万

　　降息将再次为供房一族减负。从2004年10月29日开始，央行4年内10次调高利率水平，市民的房贷负担因此一增再增。从今年9月16日开始的连续4次降息，却可以让贷款市民尝点少还贷的甜头。

　　今年，市民郭小姐首次置业，在番禺买了一套80平方米的房子，她在某银行办理了30万元的个人住房贷款，20年等额本息还款，按照9月16日调整前5年以上7.83%的贷款年利率计算，每月支付本息2477.67元，还款总额594641.62元。

　　经过三个月以来的连续4次降息后，5年以上贷款年利率调整至6.12%，每月支付本息2170.11元，还款总额520827.21元。

　　由此算来，今年以来，30万元20年贷款一个月省了307.56元，20年能省7万多元。

　　而按照10月22日房贷新政，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，5年以上贷款利率就降为4.284%，每月还款额就变成了1863.15元，30万元20年贷款一个月省了614.52元，20年能省14.7万多元。

　　五年以上个人住房公积金贷款利率也从4.59%调至4.05%。如果市民办理了30万元的个人住房公积金贷款，20年等额本息还款，月供1912.55元，还款总额459012.84元。调整后，月供降至1825.85元，每月可省86.7元，还款总额也降至438205.13元，20年能省2万元。

　　业内人士指出，此番调整后，公积金利率4.05%已经接近商贷优惠利率4.284%，相比之下，公积金利率相对商贷已经没有明显的优势，因此，预计央行此次大幅降息后，商贷比例将有所上升。