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距离各家银行出台房贷新细则的时间——10月27日已经过去整整一个月,然而天津市各银行依旧平静。记者了解到,目前大多数银行仍在等待中,有些银行的总行文件尚未出台,有些银行或者还在等待总行文件的下发,在以总行指导文件为基础、结合天津实际情况制定进一步细化的政策。
三大行细则正式公布 其余银行更加谨慎11月24日,中国建设银行正式对外公布其房贷细则,将对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。
这是继中国农业银行、交通银行后,第三家正式对外公布新房贷细则的大型银行。
事实上,已经推出新房贷细则的银行在政策的公布上并不是一帆风顺。农业银行就曾经于10月28日在其网站上公布了房贷新细则,成为央行新政公布后的首家。然而细则还未在网站挂“热”,农行当晚就从网站上撤销了细则。就在各界对农行此举纷纷猜测时,第二日农行又再次在网站公布了一份内容和前日相同的细则。
无独有偶。10月30日光大银行正式对外公布房贷细则,不过数日便全面撤销。业内人士表示,光大银行新细则的撤回可能与其第二套房政策松动有关,更有分析人士表示,光大银行细则的召回让其他银行对解读央行政策更加谨慎,出台时间将进一步推迟。
细则难产 银行自有考虑中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇在接受记者采访时表示,之所以各家银行都不出台细则,是因为越晚出就越有利,“晚出的银行可以参照别家政策再做自己的决定”。
郭田勇还表示,除了这些原因外,央行政策中部分内容概念模糊也是银行不出台细则的原因之一。所以在没有权威部门对一些概念做进一步解读前,银行不敢贸然行动。而目前房地产市场购房人群并不多,也是新细则暂时未出的原因之一。
只做不说 银行低调为哪般虽然大多数银行新政细则仍未正式对外公布,但作为银行业务之一的房贷业务是不能停滞的。
就在外界对各银行房贷细则出台关注度有所降低之时,记者却从我市数家房产中介了解到,从上周中旬银行已经“通知”中介可以申请新房贷业务,并且一般只要是首次购买90平方米以下的普通自住房,应该能获得“基准利率0.7倍的贷款利率,首付两成”的优惠。而部分中介表示,上周递交至本市数家银行的新房贷申请已经获得批准合同。
记者随后致电了本市部分商业银行,工作人员均对此予以否认,银行如此低调到底为哪般?这样的情况不仅出现在天津,据上海、北京相关媒体报道,同样出现了和天津相同的情况——银行对新房贷业务只做不说。业内人士表示:大家虽然谁都不敢做“出头鸟”率先对外公开宣布实施细则,但是业务却不能不做,因此只能像现在这样,悄悄办理而不引起广泛关注。
易宪容: “新利率应得到国家财政补贴”经济学家易宪容在接受本报记者采访时表示,如果按照新的利率办理房贷业务银行是亏损的,所以肯定不愿意出台新细则,当记者问起这样的境况是否有解决办法时,易宪容告诉记者,只能采用国家财政补贴。
细则不出,新政策意义要如何体现?银行迟迟不出新细则又应由谁监管?易宪容表示,“这个没有办法监管,银行有权决定自己的政策合适出台,而且如果按照新政制定细则全面出台,银行亏损只能自己承担。”同时他还告诉记者:商业银行新政细则迟迟无法出台,还有原因是各家银行已经看到了美国次贷危机的根源所在,看到了房地产泡沫的风险性,看到了这种房地产泡沫对中国经济及商业银行的发展不可持续性。