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自10月22日财政部出台房产新政以来,各地响应政策,纷纷集中火力拯救楼市,就福州而言,10月31日、11月3日政府分别出台了新政与新政补充条例,并提出废除之前与之不协调的政策法令11条;11月19日,福州市又出台了5000亿经济刺激方案,其中涉及地产的成为最大看点之一,可以说救市力度十分强劲;与此同时,分布在福州的各大银行分行也先后出台相应房贷细则,可以说最近一个月是“楼市政策月”。那么这一系列政策对老百姓到底有哪些好处呢?新政下,福州购房者到底能省多少钱呢?本报分别从税费、房贷、具体案例等方面一一解读。
凡个人首次购买套型建筑面积90平方米及以下普通住房(含二手住房)的,契税税率暂统一下调到1%,个人不负担。对个人首次购买套型建筑面积90~144平方米普通住房(含二手住房)的,契税税率为1.5%,个人负担购房款总额0.5%的契税。首次购房由市房地产交易登记中心负责出具证明。
其中执行日期是“11月1日”,指的是11月1日起,在一年内签订购买合同的,享受契税优惠政策。其他时间均不在优惠范畴。
房贷:各大银行“福州版”房贷细则各大银行细则具体内容有所不同,但大部分优惠政策要求首次购房且面积在90平方米以下。
1.建行:首套房贷优惠突破“90”限制日前,建设银行在福州分支机构已向部分本地房产中介转发一份名为《新政实施答疑》的文件。《答疑》表示,自今年10月27日起,借款人向建行首次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例不得低于20%,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的0.7倍(参照福州市普通商品住房认定标准)。借款人首次申请商业性个人住房贷款购买90平方米(含)以下的非普通自住房,首付款比例不得低于20%;90平方米以上的非普通自住房,首付比例不得低于30%。
2.深圳平安银行:存量房贷有商量对存量房贷将按照贷款还款质量等因素进行筛选,原适用0.85倍基准利率的存量房贷客户可以提出调整申请,在通过审批的次月即可享受到0.7倍基准利率的最新优惠利率。这使该行成为目前首个针对存量房贷的调整做出明确规定的银行。
优质的个人住房贷款客户首次购买普通自住房的贷款,贷款利率可以下浮到基准利率的0.7倍,首付可最低至二成。
3.农业银行:首次购房最低首付20%居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求,最低首付款比例为20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。购买非普通住房的,即使是首次购房,首付款比例原则上不低于25%。对存量房贷享受7折利率优惠者,有一定的筛选。
4.光大银行:二套房贷两成方案流产购买首套房符合套型建筑面积在90平方米以内等条件,首付比例为20%、贷款利率在基准利率的基础上下调30%。如果买的是二套房(即在银行有1套未结清房贷),首付比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%。如果买的是三套房,首付款比例将提高到30%,利率不享受优惠。对首套和二套住房、三套住房的界定均以家庭为单位。
5.交通银行:支持首次购房细则规定,对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的,贷款利率可执行基准利率的0.7倍,首付比例20%,其他客户首付比例和利率政策继续执行央行、银监会相关规定。
6.招商银行:优惠仅限于首次购房首次购房且面积在90平方米以下的,首付二成,优惠利率为基准利率的0.7倍。贷款买二套房则按照去年9·27的房贷政策执行,首付四成,且利率上浮10%。