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他们中的言论领袖把一切希望寄托于政府,要求居民只能拥有一套房,要求政府建经济适用房。至少对于后者,政府似乎也开始这么做了,据说经适房要达到市场供应量的30%。但姑且不论经适房有户籍、收入等严格限制,而且还有五年内不能上市、未来70%溢价归政府的规定,不仅月收入只有上千元的广大外来农民工连最低标准的经适房也买不起也没资格买,就是亲爱的白领们运气好抽签买到了中意的经适房,我也要告诉你你在钻进自己设下的圈套、在上自己的当!因为根据70%溢价归政府的规定,如果你以商品房一半的价格买下经适房,未来商品房只要涨20%就可以把你的那点收益全部抵消;未来房价涨30%,你今天的经适房价格就必须是商品房价的30%;如果未来房价涨40%,你买的经适房价格只能是商品房价的6.7%才合算!这是一道简单的算术题,每个有小学毕业数学训练的人都会列方程并解答。只是我们太多的人不用头脑去思考,而是用屁股指挥脑袋!(以上算法,是按购买同等面积住房来算。如果按含按揭贷款在内的钱总数一样,那么买经适房的面积将会大于买同地段商品房的面积,到时经适房的收益比商品房还要高出乘以A除以B的系数--价格比即是面积反比,那时,如果今天经适房价格是同等地段商品房的一半,未来商品房价升值75%时,经适房的净收益与商品房同。越升值,经适房越不合算。当然,如果房屋贬值或升值75%以下,则购买经适房合算。从工资、货币的刚性增长角度看,买房的时间越长,经适房净收益逐年下降。另外,经适房由于品质、密度、物业服务、居住人群等原因,到时能否卖上同地段商品房的价格,也是要打一个问号的。)
中国正处在中外历史上前所未有的城市化进程中,日本、新加坡、中国香港这样一些城市型政府和城乡差别不大的国家和地区的住房政策都不适用于中国。要想解决好中国人的住房问题,关键字只有四个:权利自由。城中村、城郊的农民有在自己土地上盖房用于出租或出售的自由;任何公民有权利购房出租或出售的自由;低收入群体有权利要求政府提供最低限度的廉租房保障(而不是目前的以经适房、两限房之类为主);新进城农民享受不到政府廉租房待遇,也出不起高额的房租,他们有在“无主地”上自建窝棚世代居住的自由……那时候,房价该是什么样就是什么样,无需政府左一手用土地抬高房价右一手装模作样用经适房打压房价(因为购买资格的严格限制,其价格对商品房市场的影响其实很小)。不强制,保障市场最大的自由,就是社会最大的文明最大的福利保障。据说1950年的时候,上海棚户区的居民占上海人口的四分之一强。未来的中国城市,还要从活跃的房屋租赁市场、从无数大大小小的“贫民窟”中崛起,我们惟有“理性面对”,而不是“愤青面对”或者“理想面对”,方为正道。一个人30岁以前不愤青,他的心灵有病;30岁以后还只是愤青,他的头脑有病。