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2008年,是中国房产风雨飘摇的一年,具体表现在:中国房产市场经历了由疯狂向理性过渡、中国房产行业濒临崩溃的边缘、以商品房为主导的房产市场正在逐渐成为激化社会矛盾的重大诱因。在今年的房产发展历程中,有很多谬论对房市产生不小的影响,这些谬论令中国房市离理性发展之路愈来愈远。
一、房企不降价彰显社会责任。就在以万科为首的开发商举起降价大旗让利于民之际,有一种论调横空出世:房企不降价彰显社会责任。此谬论的核心是房产商死扛房价是对社会负责的表现。支撑其观点的理由是房价下跌将引发房企倒闭、失业增加、银行风险积聚等社会现象。事实上,房产商逆势而为死扛房价不仅不是对社会负责,而是对社会造成了极为严重的危害。因为,目前的高房价是在前几年房产非理性发展过程中由盲目需求、恶意投机以及开发商过渡追求暴利所造成的,死扛房价将大大加重购房者的负担、激化社会矛盾。
二、银行比房企先死。在博鳌论坛的“对话房地产”讨论会,任志强说“要死肯定是银行先死,房地产商后死。”房产商之所以抛出这一谬论,其目的不外乎向政府施压,向银行施压,政府可以不救房产商,难道能不救银行吗?表面看来,这一谬论似乎有其合理性,因房产商在很大程度上绑架了银行。事实上,无论房价怎么跌,先死的也必然是开发商而不是银行。因为房产贷款并非银行贷款业务全部,况且开发商或购房者出现资金问题银行也可以收回房子。
三、救经济必先救楼市。由美国次贷危机引起的席卷全球的经济危机令几乎所有的人感到恐慌。在这样的背景下,救经济的呼声日渐高涨,继美国8000亿美元救市后,包括中国在内的大多数国家政府都出台了救市政策。在这样的市场环境下,就有人抛出救经济必先救楼市的论调。此谬论的核心是房地产是经济支柱不可倒,支撑其观点的理由是房地产已经绑架了整个经济体、房产兴旺经济才能有大发展等。事实上,由于中国房价尚处极端高位、房产行业尚存暴利、房产商只要降价就能自保、紧缩购房开支利于扩大内需等原因,政府无需在目前救楼市。从政府近期出台的政策来看,无论是4万亿大投资,还是9000亿保障房投资计划都说明政府并没有先于经济而救楼市。
四、房价下跌百姓最受伤害。今年以来,各地房价都在出现不同程度的跌幅,这或多或少地影响到房产利益集团的利益,于是乎,有人炮制出房价下跌百姓最受伤害的论调。此谬论的核心是房价下跌将引发负资产,将导致购房者资产缩水。事实上,在前期的购房者中,绝大多数是高收入人群,投资、投机客充斥楼市,房屋空置率一直居高不下。这些现象都表明,前期购房者中普通百姓占极小份额,何来百姓最受伤害一说?