政策面上,所有的前期政策之指向,就不用一一列举了。单就本次政策而言,巨幅降息是为了救房市吗?章师在博客里虽然也说“救宏观经济就得拯救楼市”。但是,房地产开发不等于住房的买卖,拯救楼市不等于拯救房价。这一点,请各位文科肉酱们一定牢牢记住嘎。
我们知道,经济是要看预期的,文科肉酱们先把啥叫“逆周期行为”搞懂,然后再来说经济走势。所以,在经济已经开始急剧下降的大前提下,肉酱们还在幻想房价就此可以再“逼空”?宏观经济已经如此糟糕,而房价至今基本未动的时候,这种现象意味着什么?不是“逼空”,而是“补跌”!
再次,降低利息,即意味着货币贬值的预期,这一点,可以参照韩国和日本当年的货币走势和房价走势。从1992年开始,日本利率从6%降到0利率,东京房价也大跌60%。当然,我们一样,上一次如此狠降息是啥时候,1996年和1997年,当时的房价如何运行的呢,跌就一个字啊。利息降低,只对已经成为房奴的人有好处,也能形成成交量的反弹,但是,只是反弹,而不是反转。各位这一点,也要记得清楚些。关于这一点,我们还有一个样本可以参考:摩根在香港挂牌抛售其名下的星展银行大厦,其价格底线是比其在06年收购时价格高一点点的价格抛货,目前仍无成交消息传出。而摩根在上海的那些货,肯定也是这个底线。但是国内媒体一直没有消息证实,更能证实这真实性。也就可以推断:如果摩根想以06年价抛上海存货,根本抛不动。下一步是什么呢?呵呵。
房价下跌,从市场发出明显调整信号至今,已有大半年时间。但是房价究竟下跌多少,大家应该心里都有谱,如今的房价水平,仍然属于暴利阶段。本来,北京方面也是想通过KFS的自我主动调整,让房价有个实质性下降,好促进成交量提升,把价格保持在一个稳定范围之内。可惜的是,贪婪仍然让KFS们置若罔闻,所以在迫不得已的前提下,北京的政策才提出了“大力兴建廉租房和经济适用房”,只能这样才能稳定住房地产这个“宏观经济核心地位”。因为,只有成交量的支撑,才能是整个房地产产业链的上中游链条不至于萎缩。很可惜,还是不行。
前进的道路是,是需要有人付出代价的。这一次,应该就是房地产了。