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我无意指责炒楼客这个群体。本心而论,我对这个群体给予了深深的同情,并尽我最大的努力在对市场的研究和分析上,真诚的发表过我的见解和看法,以我的方式帮助过大家。不管是温州、山西、深圳、潮州还是内地其他地方的炒楼客,只要和我探讨过市场趋势的,我都毫无保留的十分坦诚的提出我的意见。可以说,当初听我的劝告的,现在已经基本解套,有的获益颇丰;而没有听我的劝告,一味固执己见的,现在被深度套牢。
现在被套牢的炒家,毫无疑问,不仅蒙受了经济上的巨大损失,还在承受精神上的煎熬。就现在的市场来讲,我已经无力帮助大家,甚至中央政府也已经帮不上忙了。我这样说,不想引起大家的不高兴。我们从道理上来讲,试问,人类最大的资产是什么?是不动产。不动产的价格上涨只要是理性的,伴随着宏观经济一起上扬,那是谁也挡不住的,因为它体量巨大。相反,也正是因为体量巨大,当全球经济突然掉头朝下,不动产就会跟随着大幅缩水。尤其是在全球经济一体化的今天,当全球不动产价值都在重估时,任何一国政府,都不可能有能力保持本国的不动产资产价格稳定。
美国、英国我就不说了,不动产已经缩水了60%以上,我们亚洲新兴经济体国家,哪一个国家的不动产不是在大幅缩水?日本、韩国、越南……中国不动产的价值重估还没有开始,目前的房价下跌,只是对2006年、2007年这两年房价猛涨的一个报复性回调,大的下跌趋势,将伴随着央行的降息开始形成。昨天央行宣布十一年来最大幅度的降息,我们看看今天的股市表现,高开低走,成交量没有多大的变化,就应该感觉到,货币政策对经济的调整影响有限,对不动产的估值不起作用。中国的央行缺少战略经济学家,在宏观调控、治理通货膨胀时,采取的是温水煮青蛙方式,不断的把投资客越套越深,最后把你的资产全都蒸发;而在刺激消费时,又采取的是爆炸式的方式,猛地降息,造成经济恐慌。
但是,我们也没有必要对未来预期过于悲观,人类之所以能够不断进步,社会财富之所以能够实现增长,就在于人类本身具有强大的包容心,就在于能够承载文明,能够按照社会运行的法则进行纠错。比方说,美国民众之所以对奥巴马给予了巨大的希望,就在于奥巴马将致力于民生经济,建立严格的管理机制控制资本投机行为,实现社会财富分配的公平和正义,这是对布什政府的一个纠错。同样,中国经济即使没有外力作用,也就是说即使不动用看得见的手,其内在的运行机制也会对前期的资产泡沫进行有效地提剔除,所以,目前的房价下调,其实是必然的。