|
||||
记者在乳山市金沙滩看到,来自黑龙江一些大型企业专门在这里集资建房,供给离退休人员居住,开发价格相对较低。而自发前来购房的外地人也很多。人们追求的多是这里优美的海岸风景。目前,对于内陆城市一些想改善居住环境的中老年人来说,选择到海边购房置业,多少有些晚年长居的打算。在众多的购房者中,还有一类就是在外地退休的山东人。山东人落叶归根的观念较为浓厚,而一些价格相对低廉的海景房正好迎合了这一想法。
而更多的购房人海边置业,则是带有投资与休闲的双重打算。毕竟如开发商所言,从海岸线的稀缺,到海景房的稀缺,稀缺资源决定居住价值,其升值潜力是存在的。近几年,山东海景房升值幅度较大,给人一种晚买不如早买的印象。如日照市东部沿海住宅,前几年每平方米只有2000多元,而现在普遍涨到4000多元。地处日照帆船基地的某房产项目,由起初的每平方米4000多元涨到7000多元,目前已售罄,这让许多持币待购者后悔不已。
海景房投资有一定盲目性山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,外地人投资海景房有一定盲目性。按照经济学原理,如果就近的人群不去理会海景房,而远处的人群却争相购置,这说明远处的购房人有一定的投资盲目性。当然,内地人在海边置业,也会满足于海边生活的别样收获。
记者近日在济南海景房楼盘展厅看到,前来看房的人并不多。在青岛等沿海城市,前来购置海景房的多是外地人。李铁岗认为,投资行为取决于投资心理。在购房上,消费者普遍有种买涨不买跌的心理,而房产均衡价值又取决于消费者对房产的认知程度。相比而言,本地人对房产判断较为准确,而外地人判断可能存在误区。导致内地人购买海景房的原因主要取决于其价格与价值。
一方面,虽然东部房产在下降或停滞,西部内陆城市却仍然在补涨,房价让购房人难以接受。而相比之下,环境优美的海景房价格要显得便宜。这就使得购房者有房价上涨的预期。加上开发商一再宣传沿海地产资源的稀缺性,又加剧了这一心理,很少人会怀疑“稀有海湾名宅,山海和谐人居”的升值潜力。另一方面,像北京等一线城市,尽管房价有所回落,但相对来说房价依然很难满足购房者的需求。比较之下,自然也会选择风景宜人、价格又相对低廉的海边地产。
业内人士提醒购房者,海景房投资仍需谨慎。海景房居住起来会受到潮湿、海风的影响,其配套环境也值得商榷。如果作为投资,一般也要等到五年以上才可能有收益,期间多半时间空置的房屋出租也并非易事。