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近日,央行下调存贷款利率1.08个百分点,这相当于之前央行降息力度的4倍。那么,这将会对楼市产生哪些影响呢?是否能够改变目前楼市的观望气氛呢?
“央行此次降息对地产市场来说应该是个利好,但是这个利好能维持多长时间还有待于市场的反应。”北京中原投资顾问部总经理张坤昱在接受《中国产经新闻》记者采访时说。
对于楼市而言,降息确实是个利好消息。从开发商的角度来看,降息有利于降低财政成本,增加“扛”过去的可能性;从购房者的角度来说,降息降低了还贷成本,很多持币待购的观望者很可能会由此选择出手。
事实上,从去年10月以来,随着国家宏观调控政策的实施,楼市的观望气氛越来越浓厚。
在这个“现金为王”的时代下,不仅是企业谨慎投资,就连普通老百姓也捂紧了自己的钱袋子,不愿轻易出手。这次降息是否真能如愿打开老百姓的钱袋子呢?
“现在不仅仅是利息调整就会使消费者一拥而上去买房,而是受到多重因素的影响,比如对自己收入的预期、价格、税费等。而且降息是在预料之中,只是没有想到幅度会这么大。对楼市产生一定的刺激作用是必然的,但到底作用有多大还是要看市场的反馈。”张坤昱说。
对购房者来说,究竟能省多少钱呢?链家地产市场研究中心分析认为,以商业贷款50万,期限20年,等额本息为例,如果执行0.7倍的优惠利率,降息前月供为3310.8元,降息后月供为3105.3元,每月节省多达205.5元,总利息能减少近5万元。而经过今年以来的4次降息,同样一笔贷款执行优惠利率,月供将从去年末的3773.9元降至3105.3元,每月可节省668.6元,总利息能减少逾16万元。
“让老百姓拿出口袋里的钱去买房子,度过现在的市场低迷期,应该还是一个多方作用的结果。因为影响房地产市场因素的不仅仅只有贷款利率一项,二套房贷是否松绑、个人所得税是否下调等都是非常重要的因素。如果市场反应不太好,估计还有可能会降息,包括二套房的市场是否会放开等。”张坤昱说。
对此,北京明天信华投资有限公司业务总监贾玉鹏表示了不同看法。他在接受《搜房网》采访时表示,由于这次降息的力度非常大,他认为,春节之前央行不会再次降息,这也基本上打消了购房者的观望情绪。而且,此次降息对房地产业有非常大的调整,尤其是对小户型,贾玉鹏称,年底之前将迎来普通住宅小户型项目的销售高潮。
张坤昱表示,“以北京为例来看,近期北京11个相关部门联手制定了《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》,市场上关注更多的是后续细则到底什么时候出台,可能这些相关细则的出台会对房地产市场交易的影响更大一些。”