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我国商业银行个人住房按揭贷款余额从2003年的3329亿元上升为2007年末的3.13万亿元,4年来贷款数额以年均75%的速度增长。
根据国际经验,住房按揭贷款的前3-5年是风险高危期。而过去4年中新贷出的款项,在利率上调和房价下跌的情况下,"断供"的风险加大。
开发企业资金链断裂,将导致房地产开发贷款出现偿付危机以及"烂尾楼"的出现,进而拖欠工程款和拖欠农民工工资的"两欠"问题可能爆发。
从长期看,随着宏观经济形势的转好,房地产市场供求关系紧张的状况有可能再次出现。此外,随着中小套型住房、保障性住房逐步入市,中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决。
2009年将会迎来中小套型房上市的高峰。
另外,随着住房保障政策以及2008年各地住房计划的落实,2009年,廉租住房、经济适用住房和限价房供应也会增加。
蓝皮书指出,由于宏观经济增速趋缓、价格涨幅较大,城镇居民和农村居民收入增速都将显著低于2007年。据预计,2008年和2009年城镇居民实际人均可支配收入和农村居民实际人均纯收入将继续增长。