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11月26日下午央行公布降息消息,从2008年11月27日起,下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点,这是年内第四次降息,也是降息幅度最大的一次。
降息确实减轻了购房者不少的还贷压力,而另一方面地产商急着低价将房产变现给农民工支付工资回家过年。全国工商联房地产商会REICO工作室发布第三季度房地产市场形势分析报告预计,四季度房价将继续环比小幅下降,同比涨幅继续降低。
地产商卖房产抵押工程款“如果不是开发商急着要现金给农民工发工资回家过年,这套房子根本就不可能让利这么大的空间。”中原地产的经纪人刘小姐如此推销她手里的这套房源。这套位于北京西三环的某成熟高端商业住宅区、面积140平方米的房子总价下降了70多万,“因为开发商急于出手,故联络中介方想借其客户资源和网络尽快找到买家,同时必须全款现金交易”。
“最近,我供货的一家国资地产企业也和我沟通,说可以给我一定的优惠,让我在他们的项目里选一套房子,以折抵一部分工程款。”建材供应商李先生向记者透露。
李先生却说出了自己的担忧,房价目前必定还未见底,持有现金对要求流动性很大的供货商来说是必须保证的。这也是他们目前为什么只和国资地产商合作的缘由所在:“说不定哪一天哪个地产项目开发商跑了就成烂尾楼了,那我们那么多的材料款怎么办?”
李先生的职业敏感性早就嗅出地产商的算盘:以前地产商都愿意在开盘时把部分房产暗中买下,待周边配套比较成熟以后再出售,这样从中可以坐享房价上涨的美事。即使天天和地产商厮混在一起,供货商要优惠拿房子也是件“人家买你面子”的事情。“现在看来,开发商的资金链应该普遍都比较紧张。”李先生如此断定。
房价将继续下降11月25日,全国工商联房地产商会REICO工作室发布第三季度房地产市场形势分析报告称:三季度,全国70个大中城市房价同比涨幅5.3%,明显回落;环比降0.1%,为近年来首次下降。报告预计四季度房价将继续环比小幅下降,同比涨幅继续降低,全年涨幅在6%左右。三季度,除经济适用房外,普通住宅、高档住宅、90平方米以下住宅价格均为环比下降,二手住宅价格环比上涨0.4%,办公楼价格环比下降0.1%,商业用房价格与二季度相同。
此分析报告显示,珠三角地区深圳房价降幅最大,达到4.6%,广州房价降幅为1.7%,长三角地区中上海、南京、杭州住房价格均为环比下降,其中上海上半年房价仍保持小幅上涨,7月开始环比下降。环渤海地区中北京和石家庄住房价格出现环比下降,北京9月房价出现环比下降。
近日,在北京有两个楼盘被炒作得比较热,一个是位于百子湾的称“抄底CBD”的“金都·心语”,另一个是南四环的“理想城”,这两个楼盘均以7000多元的均价向网友团购开盘。记者致电理想城售楼中心,得知上周日开盘的在售楼盘也仅售出去35套房子,但是该售楼中心的置业顾问殷先生对记者表示:“这样的销售情况已经算是不错的了。”