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记者:济南“万人购房团”8月26日成立以来,如今接受了多少人的报名申请?
苏师峰:截至10月底,大约两个月的时间,济南“万人购房团”已有2800多人报名,总的住宅需求套数约3300套。参与“万人购房团”的基本上都是自住型的购房需求,其中有近500名购房者希望能在同一小区购买两套小户型住房,分别供家里的老人和年轻夫妇使用。
记者:这些报名者主要集中在那些年龄阶层,购买力如何,需要的户型面积又是怎样的?
苏师峰:从报名的年龄层次来看,30岁以下的少一些,约占总人数的15%,其中最小的24岁;30岁至40岁之间的约占35%;40岁至50岁接近40%;50岁以上大约10%。将近80%的购房人群年龄集中在30岁至50岁,购买力还是比较强的。
从需求的户型来看,60平方米以下约占8%,60平方米至90平方米约占40%;90平方米至120平方米的约占40%;120平方米以上占10%多一点;130平方米以上就很少很少了,在济南买得起这样房子的人,一般自己也能找到优惠的渠道了。
记者:目前,济南市商品房销售均价在5700元/平方米左右,“购房团”人群的心理价位是什么样的?
苏师峰:从我们的统计来看,60%以上的人希望能购买到价位在5000元/平方米的商品房,这个价位相当于在济南目前商品房销售均价的基础上打8.8折,这与我们成立“万人购房团”时提出的享受8.8折至9折优惠也基本一致。
“我们支持国家维持房市稳定,但也担心政策产生逆效应”记者:最近国家出台了一系列房市维稳政策,你如何看待这些政策产生的效应?
苏师峰:应该说,这些政策无论是从国家、地方政府的角度,还是从老百姓和开发商的角度来看,都是必要的而且是有作用的。房地产行业涉及建材、水泥等50多个行业,房市稳定,对国家保持经济稳定增长和就业状况稳定都具有很大的作用,同时对地方政府财政收入稳定增长和增强社会保障能力也具有很大的作用。当前开发商特别是小的开放发商资金链紧张也是不争的事实,房市新政一定程度上能缓解开发商的资金紧张状况,促进住房供应持续增加,保持市场供需相对稳定。而从购房者的角度来看,国家降低住房贷款利率和交易契税,直接降低了老百姓的购房成本,我们也是十分欢迎的。
但是,我们也有自己的担忧。
记者:担忧在哪儿?
苏师峰:我们担心政策产生逆效应,主要是指开发商这一群体借国家稳定房地产市场的论调来引导舆论,变“稳定房市”为“稳定房价甚至继续抬高房价”。我们“购房团”在和开发商接触谈判的过程中,一开始大小开发商都有,其中济南最大的一个盘的团购已经谈得差不多了,折扣大约在9折的样子,但就在最后关头,也就是国家新政出台前夕,谈判突然中止了。你看看济南最近的报纸,几乎全是“济南房市无泡沫、房价不会下降和某某楼盘热销”的言论,多数地方媒体关于房地产的话语权都掌握在开发商特别是大开发商手中;而团购的主要目标又恰恰是大的楼盘和开发商,毕竟小的楼盘许多人都能看中的几率太少,谈判的力量也就弱了。正因为如此,我们现在继续开展业务确实很难。