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过分依赖银行贷款、住宅商业比例开发不合理,让绝大多数开发商尝到了金融风暴来临后的手足无措。而持续一年之久的地产危机让很多房地产投资客不得不“捂紧”自己的钱袋。
随着普通商品房市场成交量持续低迷,金融海啸席卷全球,房地产买卖投资无疑成为投资客的下下策,而投资型物业已经在低势中见到曙光。
行政公寓经营权成酒店公司“香饽饽”随着全球经济陷于前所未有的危机之中,中国楼市不可避免地将面临着一段较长的冰冻期。而在这个时期,在买卖双方的博弈之中,楼市渐将回归到理性的平衡点、回归到房产的本原价值。
最近,三家国际酒店管理公司争夺霄云路区域波菲特行政公寓的经营权颇让人关注。据了解,争夺波菲特行政公寓经营权的三家公司分别是扬子联合、百斯登、凯菱,他们在酒店管理领域都各有所长。百斯登专做四星级以上酒店的管理,扬子联合专做服务式的酒店公寓,而凯菱则拥有广阔的海外客源。他们选择项目进行管理一定要看项目的地段和产品本身的适用性。
“霄云路区域酒店密度很高,是全北京、全中国酒店密度最高的区域。波菲特行政公寓经营权受到追捧,其一是因为在战略上他们自己做自己的竞争对手。其二是目前处于经济形势低迷期,劳动力成本低,从业人员多,老外可以进行低成本扩张。其三是,奥运之后,房地产甲级酒店的门槛抬高。”某业内人士告诉记者。
据了解,对于波菲特这一产品,其作为商用物业的潜质是一重大利好因素。这一地理位置上,存在着由欧美客人、东南亚客人和国内商务人士构成的庞大的酒店需求客群。同时,波菲特本身的户型设计、装修标准等各种软硬件设施都使之成为一个类酒店型物业产品。而这类物业的主要价值在于其运营价值,如何在楼市冷冻期发展优质商业物业的经营价值成为目前开发商关注的主要问题。为此,波菲特行政公寓集合开发商、投资商、管理商、代理商的共同努力与业主之间达成一致,打造出国内首家带产权的酒店式公寓。对于分散产权出售的类酒店式公寓经营问题,波菲特行政公寓接洽三家不同类型的知名酒店管理公司,寻找解决之道。
通过百斯登酒店管理公司加入国际品牌连锁,或者通过扬子联合酒店管理公司加入服务式公寓连锁,或者通过凯菱酒店管理公司运营全套房式酒店。在仔细比较了上述三家公司的经营管理计划后,他们将从中选择一种最适合波菲特的运营方式,来共同完成这一物业的转型,以便将波菲特打造成燕莎地区真正意义上的高端酒店式服务公寓。据了解,目前波菲特行政公寓的经营权最终花落谁家,还在研究探讨之中。