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目前,滨海新区内在售的楼盘主要是在2005到2007年获得的土地,我们将参考当时的地价与相关配套成本,结合天津本地市场中的动态数据,以市场的角度切入,从价格轨迹、楼面价格、供求关系等分散的信息里,捡拾细微线索,为您逐个晒晒滨海新区住宅的市场底价。
根据楼盘的运作周期推算,目前在售楼盘的土地大多是在2005到2007年间取得的,依据取得土地时的楼面地价,加上现在的建安成本等各项费用,即可计算大致的房屋成本价。
房屋抄底价计算方法:
开发商在估算房价时一般按照区域市场参照法,而您要想抄底则需要用成本估算法来进行。
土地成本:一般占到房屋销售均价的30%
建安成本:天津郊县普通住宅平均为1500元/平方米
配套费:一般占到房屋销售均价的15%
税费:一般占到房屋销售均价的15%
营销费:一般占到房屋销售均价的2%
管理费:一般占到房屋销售均价的1%
不可预计费用:一般占到房屋销售均价的1%
开发商利润:相关部门对普通住宅的开发预留了“利润8%”和“上涨5%”的空间,目前的市场环境下合理利润多在10%
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垃圾文章。胡邹吧!