|
||||
发生时间:3月
关注度:★★★★☆
今年年初,SOHO中国当家人潘石屹连续在各种公众场合发表言论,认为房地产市场即将发生巨变,大量企业将进行整合。
潘石屹认为2008年,房地产行业最基本的特征是钱少地多。绝大部分房地产公司日子不好过,房地产商肯定会设法通过各种渠道取得资金。在今天的经济形势下,为取得这些资金付出的成本和代价要比前两年高得多。但只要房地产公司能够未雨绸缪,早做准备,对克服今年资金的困难就会很有好处。潘石屹还比对了多家同业公司的财务情况,并指出2007年,全国新商品房的销售额为2.9万亿人民币,从国土资源部公布的数据来看,1至11月份缴纳的土地出让金就有9130亿元人民币,全年的数据应该超过1万亿元。一般出让金占地价款的三分之一,其他的三分之二是农民的补偿费和拆迁费。如此推算,去年开发商买地所花的资金超过了3万亿元。也就是说去年开发商买地的钱超过了全年的销售收入。每家的情况可能各有不同。有资金链条紧的,也有资金链条比较宽裕的,总的情况不容乐观。
一时间一石激起千层浪,各方争论不断。各方声音:
●某房企高层表示:行业调整可能会发生在局部经商环境并不规范的区域市场,但整体性市场的洗牌格局并不会出现。中国城市化进程的不断发展,对于中国的房地产市场来说,仍会有一定的发展空间。
●有市场人士表示:这种争论全是所站的立场使然,认为即将发生整合的,都是手中握有大把现金的企业,而认为短期内不会整合的,都是资金面偏紧的公司,各方都在利用自己的影响力去谋求最大的利益。