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发生时间:4月开始
关注度:★★★★★
不知是万科总能洞察先机还是引领楼市,这一波的降价确是从万科开始的。从今年4月份开始,降价的传闻一次又一次地围绕在上海万科周围,而传言中的降价幅度也越来越大,而万科始终否认。早在4月中旬,类似“5月份将集中降价”的传闻已经开始流传,甚至被部分媒体见诸报端。当时有报道称,万科将在5月份进行集中降价,降价后接近以九折销售。而当时万科市场部门人士表示,公司并没有降价,同时也没有酝酿对新开楼盘的降价计划。在今年元宵节的大规模九五折优惠后,万科不会再采取大规模的降价行为。今年2月21日元宵节当天,万科进行了一次针对上海全部10个楼盘的大型促销,当天回笼资金2.57亿元。
到了下半年,万科终于不再遮遮掩掩了。在上海公开宣布,旗下的8个楼盘开始不同程度的促销活动,其中万科金色雅筑、万科新里程等楼盘的价格此前已经有所调整,万科金色雅筑更是喊出了“直降10万”的口号。在万科的示范效应下,上海内、中、外环均有楼盘出现不同程度的降价,其中内环的中远两湾城部分房源直降7000元引发了市场的震动。
在万科等楼盘大张旗鼓降价的同时,也有一些楼盘坚守阵地,称不会降价。但是统计数据显示,7、8两个月,上海楼市推出的新盘中有44.8%的楼盘出现降价行为,尽管降价幅度不一,但与上半年绝大部分楼盘仍然维持高价位相比,已经透露出上海楼市坚冰开始融化。
各方声音:
●万科董事长王石曾表示,“下半年的形势可能比想像的更严重,万科已做好最坏打算。”为此,“将调整年初计划,减少开工量,确保现金流,应对楼市的进一步调整。”
●业内专家易宪容表示:万科作为国内房地产业最优秀的企业,它的行为将预示着国内房地产市场将出现全面的调整,国内房地产市场的价格将全面理性回归。