|
||||
发生时间:9月、10月
关注度:★★★★☆
尽管此前业内人士对今年“金九银十”的低迷早有预期,但成交量的低迷还是大大出乎他们意料。由于今年房地产宏观调控政策频出,上海楼市在经历短暂的反弹之后,从6月份开始再度陷入低迷,这让开发商们对今年的“金九银十”给予厚望,但结果却让他们很不乐观。一个民间房地产研究中心报告显示,9月开发商的大举推盘并没能带来楼市的回暖,相反,上海楼市出现了“史上最冷金九”,上海一手商品住宅的成交量跌到了44.69万平方米,为旺季楼市新低,同时创下了2.76的月供需比新高,惨淡的“金九”楼市创下了近三年来最为严重的滞销局面。其数据显示,9月,上海一手商品房的供应量为176.18万平方米,环比大幅增加了75.1%、不过比去年同期还是少了28.3%。成交64.42万平方米、环比下滑22.5%、同比减少74.6%。8月略有缓解的供需关系在9月急剧恶化,达到2.73的历史新高,平均成交价格为12923元/平方米,环比下降3.3%。随后,虽然楼市新政频出,但是由于政策的滞后性,“银十”的成交情况依旧惨淡。
在今年的“金九银十”中,开发商们憋足了劲,将此前紧捂的楼盘纷纷推出,使得市场供应量大增,但由于成交萎靡,开发商的资金回笼并不顺畅,这对资金链已经开始紧张的部分开发商而言,显然不是个好兆头。不过,值得注意的是,在“金九银十”中,也不乏一些楼盘出现旺销局面。
各方声音:
●易居中国分析师傅琦认为:对降价以及政策的等待,是造成今年‘金九银十’成交惨淡的主要原因,10月下半月开始挤牙膏式地出台政策,反而加重了市场的观望情绪。从各项数据可以看到,如果没有操作细则的配合,新政效应无法在地方发挥出来。上海楼市是在普通住房新标准明确后才出现明显的恢复,而不少城市还没有地方措施,各家银行的房贷细则也并不周全。