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日前,很多读者打来热线电话,纷纷咨询同样的一个问题:“津八条楼市政策已经出台,很多开发商也在大幅度地打折促销,房价相比去年降了一些,现在买房合适吗?”
经历了2007年的楼市疯狂,天津的购房者开始变得理性起来,冷眼旁观着开发商一波又一波的优惠,等待着更大的优惠出现,也在等着房价接近真实的底线。据业内人士介绍,购房者的价格底线主要来自于购买力和心理认知,购买力决定了他们能够拿出多少钱,心理认知反映的是他们愿意出多少价,
据相关数据统计,2007年天津城市居民人均可支配收入达到16357元,按户均三人计算,户均收入为49071元,引入国际上常用的收入房价比(居民户均年收入和在当地购买一套住宅所需支出的费用之比)概念,按照最为宽松的1:10计算,天津市民可承受的房价为49.071万元,如果2008年按照目标完成城市居民人均可支配收入增长10%(《中共天津市委2008年工作要点》中指出的增长目标)计算,2008年天津购房者可承受的房屋总价为每套53.9781万元。按照每套房子90平方米计算,购房者可承受房屋单价为 5997.6元/平方米。
供求结构趋向平衡 利于房价现“底”
房价是由成本、市场供求关系和购买力三大因素决定的:成本和购买力是决定价格的根本因素,供求关系是参考因素。当供大于求时,房价由“成本+必要的利润”决定;而供不应求时,成本决定价格的影响力就会降低很多,供不应求的局面越强,成本的决定因素就越弱。那么,天津楼市目前的状况又是如何呢?
据天津市建委的数据显示:2008年天津计划住宅建设总量为3460万平方米,其中结转续建施工面积1660万平方米,新开工面积1800万平方米,比2007年增长12.4%,计划开工建设廉租住房、经济适用住房(含租赁型经济适用房)、限价商品住房等保障性住房605万平方米,占全年住宅新开工总量的比重将达到34%。计划竣工住宅1500万平方米,比2007年增长7%。当年住宅在施量与竣工量之比为2.3:1.。2008年中心城区住宅施工面积1364万平方米,占天津施工面积的39%。日渐充足的房源以及保障性住房的大量推出,都在说明天津楼市的供求结构正在向购房者倾斜,如此将会迫使房价回归到“成本+合理利润”的方向,更加利于房价的底线浮出水面。