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张岳(天津市至圣投资有限公司市场部经理)
天津市至圣投资有限公司市场部经理张岳在采访时说道:“当看到“每平米直降1800元”、“每平米直降1200元”、“0首付购房”、“无理由退房”、“补偿原签约业主一切经济损失”、“成本价发售”等广告语时,想到了什么?我想到的就是找到一个适合自己生活的楼盘、一个有品质保证的楼盘、一个配套齐全的楼盘、一个能让自己享受生活乐趣的楼盘后去买房。”
张岳认为,天津楼市从没有像如今这样低迷过,更没有过目前这么大的优惠幅度,这在以前是想都不敢想的。开发商在房子卖得好的时候很少能有如此多的优惠,一个点的让利都是很困难的。但现在的房价是一降再降,相应的优惠政策一出再出,让买房人更加犹豫了,房子是会继续降下去,还是会反弹?现在买房是否真正到了抄底的时候了?其实无论做什么生意,都会有个“本”,做什么生意都会图个“利”。房地产也不例外,现在天津部分区域、部分楼盘的价格已经接近成本价了,房子卖不出去开发商将会面临一个还贷的压力,这样的压力迫使利润一点一点地降低,可以说现在的利润已经微乎其微了。待开发商压力减轻,挺过这样一个困难期后,涨价仍是必然的,所以说这个时期买房是挺合适的。
顾问行 刚性需求选择空间增大高飞(天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监)
天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞表示,未来几个月内房价依然会处于波动状态。今年房地产市场一直处于持续调整的环境中,加之宏观经济的不稳定,这些都影响了购房者的购买信心。”高飞说,“现在全球经济都处于一个调整期,房地产市场自然不能幸免。”
对于天津楼市是否到了抄底的时候,高飞说:“现在还未必到了抄底的时候,需要根据购房者的不同目的来判断。刚性需求的购房者可以趁这个时机多去选择比较,因为现在一些楼盘的优惠力度比较大。房价在调整之后,会逐渐进入理性阶段,过去一些区域的房价出现了非理性增长的情况,迫使一些中低收入的购房者只能考虑在市区外围买房子,现在房价出现了一定的回落,就可以考虑从外围回到市内六区,更多地实现生活的便利性,所以目前的选择空间更大了。对于投资的购房者而言,应该考虑承担风险的问题。我国现在可供投资的渠道还是相对较少的,与证券、外汇投资品等相比,房地产属于实物投资,风险性相对还是比较小的。而且从长远的趋势来看,房地产的保值特性是不会改变的。”