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请问哪家银行可以办抵押贷款?”近日,想换房的盛先生打进本报房产热线说,他在仔细计算过最新的银行利率后,发现抵押贷款买房的方式比直接到银行办理二套房按揭要划算得多。因此,他准备到银行用现在的房产做抵押,然后用贷款一次性付款再买一套房。降息后利率倒挂,抵押贷款买房真的比二套房贷更省钱吗?
确实划算50万20年省息43109元
据了解,本轮降息后,5年期存款基准利率由5.13%降低至3.87%,而5年期以上贷款基准利率则从7.2%下降至6.12%,利差由2.07%提高到2.25%。按房贷新政利率打7折计算,同期存、贷款利率从倒挂转变为正数(0.414%),银行贷款利率为4.284%。
“房贷新政里没有提到二套房是否也享受7折优惠的政策,现在对这一政策执行的范围也比较模糊,如果按照早前二套房贷款政策,利率在基准利率上上浮10%,照此计算即使是降息后,二套房贷的利息也高达6.732%,与贷款基准利率仍有0.612%的差距。”盛先生表示,新政的出台和最近的降息,是促使他拿起笔仔细算算利差的原因,一算居然发现,抵押贷款买房居然要比到银行办理二套房按揭划算得多。盛先生自己算了一笔账,以总额50万元,20年期限住房按揭贷款为例(等额本息),二套房贷款利率为6.732%,而抵押贷款利率为6.12%,利息差额为43109元。
政策不明抵押贷款办理有难度对于抵押贷款与二套房贷的利差,一些业界人士认为这一计算方式的前提不成立。有银行工作人员表示,目前央行对于二套房贷如何执行还没有一个非常确定的标准,在新政中提及的“改善型住房”究竟如何界定,各银行还有争议。但从金融行业最活跃的上海传来的消息,目前上海有的银行已经开始对二套房利率执行8.5折优惠,如果这一政策普及开来,抵押贷款与二套房贷的利差反而会倒置回来。
“受今年初银根紧缩政策影响,大多数银行都没有办理抵押贷款业务,目前能够提供抵押贷款服务的银行仅有深发展和招商银行两家。”二手房交易中介公司好易家总经理步起认为,办理抵押贷款有一定的难度,目前成都只有深发展的“气球贷”和招行的“随借随还”两种抵押贷款产品,而且银行对抵押物的审核也十分严谨,“能满足银行标准的抵押物,也只能按照评估价值的7折发放贷款,如果是购买较大面积的房产,选择抵押贷款购房的话,对购房者自有资金也有很高要求。”