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SOHO中国董事长潘石屹日前表示,央行此次大幅度降息,让一些负债高的房地产企业能喘口气了,例如像万科这类大型房地产企业的贷款额都在百亿元左右,此次降息意味着企业的财务成本一下降低了上亿元。诚然,降息可缓解房企负担,但很难从根本上改善资金链的问题。
广州某大房企集团副总经理向记者表示,降息无论是对发展商还是对购房者而言,都是一个利好,可直接减轻开发商的贷款压力和购房者的买房压力,令楼市回暖变得有望。但降息作为货币政策的一个手段,从落实到产生实际作用会有三个月到半年左右的滞后期,因为无论是存款还是贷款的利率,在降息实施之前已履约的是不进行调整的,因此刚宣布降息后,真正执行低利率的存贷款并不多,所以在最初这段时间,其对企业以及个人的影响主要还是停留在心理层面上的。
有开发商直言:问题的关键在于银行的信贷规模有没有放松,在目前环境下,对开发商而言,关键是能不能贷到款,解决资金链的问题,相比而言利率高低只是小问题而已。
从2008年11月27日起,央行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。这既是央行年内第四次降低贷款利率,也是央行历史上罕见的大幅度降息。业内不少人都认为,此次降息是房地产市场的重大利好,数次的降息将可减轻房企财务成本,刺激住房消费需求回暖。