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近期成交的津西广(挂)2008-209号土地,位于河西区广东路与绍兴道交口,是中心城区不可多得的黄金地段。10月初,该地块公开挂牌出让公告中曾标明“住宅套型建筑面积90平方米以下的,必须达到住宅总建筑面积的70%以上”,但到了10月中下旬,有关该地块的变更公告则称,上述要求被取消了。
业内人士分析,该地块在公告期内调整土地使用要求,对于竞得该土地的开发商而言,无疑是一项“重大利好”。这意味着开发商可以开发大面积户型较多的“高档楼盘”,对于开发商而言,预期收益不言而喻。
反周期扩张仍需量力而行无独有偶,近期全国土地市场上也频频出现国内知名地产企业低价囤地的现象。
南开大学经济学博士、房地产专家刘玉录教授认为,市场低迷的时候往往孕育着较多的发展机会。从本市近期拿地的一些个案来看,一些小地块的成交给中小企业房地产开发商以机遇,结合最近国家出台的多项针对中小企业融资方面的优惠政策,也为中小房地产开发企业“过冬”提供了支持。而另外一方面,大开发商的“抄底”行为,恰恰是符合房地产市场发展规律的。“现在香港大的房地产开发商,大多是亚洲金融危机的时候抄底香港土地市场,应该说对于房地产开发企业而言,弱市‘抄底’意味着很好的机遇。”
但“反周期扩张”并不适用于所有的企业。刘玉录认为,进行土地储备的前提条件必须是具备相当的贷款能力。土地扩张的同时仍要注意现金流和资金链的风险。