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“我爱我家”提供的数据显示,11月份北京二手商品房市场价格继续下跌,比上月回落8.41%,11月整体交易均价为8131元/平方米。从户型和总价两项指标来看,小户型和低总价二手房的交易量活跃,而高总价房源的总体格局则难掩颓势。
分析人士表示,目前房价的下行空间相对于买方市场的购买力而言仍有较大差距,因此二手房价格有望继续回落。
21世纪不动产的报告指出,11月份,投资型业主房屋“租转售”的现象明显增多,木樨园等商人集中的区域,房源挂牌量环比上涨达两成左右。这也加大了二手房价的进一步下行压力。
值得注意的是,与二手房价格下降幅度相比,近期入市的部分新房项目价格的降幅更大。统计显示,11月入市的新房项目均选择低价入市,不少楼盘甚至比周边二手房价格还低一成,这在北京五环附近表现得尤其明显。
一位财经评论人士指出,由于开发商对新盘项目资金回笼的要求更加迫切,因此,一、二手房价格倒挂的现象或将延续,有可能持续到明年上半年。
另据“链家地产”统计数据,11月北京二手房每套平均成交面积达到87.7平米,套均面积环比下降6%。“链家地产”市场研发中心指出,从各种利好政策的优惠来看,90平米以下二手房可享受的优惠力度都要远大于中大面积房产,尤其是利率方面的优惠。这对中小户型二手房的整体成交也起到了较大的提升作用。