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北京楼市自10月末受一系列托市利好政策推动,回暖迹象明显。在全球金融海啸和国内宏观经济不景气的背景下,股市和短期投资都不被消费者看好。同时,为了扩大内需刺激消费,央行采取大幅降低存款利率的金融政策,存款也不是最佳理财的方式,于是一些投资者开始将目光转移至正在回暖的房地产市场。
但由于房地产市场仍旧处于观望期,房价处于下行通道,投资者也不敢冒然下注,多数人还是以观望的心态等待时机。那么,现阶段楼市有没有保值性较强,适合中长期的投资项目呢?就此,记者走访了北京我爱我家家房地产经纪有限公司,市场研究中心秦主任表示,目前虽然不是住宅投资的最佳时期,但有一些重点商圈的高性价比项目仍具有可观的投资回报率,对于二手房市场来说,轨道交通沿线房产未来价值潜力巨大,尤其是在建和即将开通的地铁线路。
以写字楼立项按住宅出售的中小户型项目
以重点商圈CBD为例,目前有一些以写字楼立项而按住宅低价出售的中小户型项目是很好的投资对象。如百子湾地区的“金都心语”,该项目主打为50—70平米精装修户型,开发商目前推出的优惠价8800元/平米,这对于泛CBD商圈来说堪称最低房价,与其附近的《后现代城》14000—15000元/平米售价相比房价优势可见一斑。
如果购买该项目作为中长期出租的回报率如何呢?按照同商圈同等标准住房的平均租金水平一居2500—3000元/月•套、11个月的租期来计算,刨除物业费和取暖费,业主只需要17年即可收回投资成本,即使写字楼的产权为50年,还有30多年的回报期。
与之相似,在CBD还有一些性价比较高的二手房项目,如《华腾园》、《炫特区》。这两个项目都位于东三环核心区域,其中《炫特区》是以中小户型为主的实用户型,非常适合在国贸就业的白领和工薪族租住;《华腾园》户型偏大,适合家庭居住。目前,这两个项目的二手房均价在12000—15000元/平米。租金方面,《华腾园》一居室3000—3300元/月•套,二居4000元/月•套以上,三居5000元/月•套以上;《炫特区》最受租客欢迎的一居室租金在2500—2800元/月•套。