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近日,中国房地产测评中心发布了《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》。报告评选出了全国房地产开发500强企业,10强企业分别为:万科、中国海外、绿地集团、广州富力、合生创展、碧桂园、世茂集团、保利地产、华润置地和远洋地产。在上榜的天津开发商中,天房发展位列第73位,天津泰达集团位列第77位,津滨发展位列第92位。
报告显示,房地产行业整体资金压力较大,企业抗风险能力下降,加之资本市场以及银行机构对房地产市场预期看淡,在向开发项目融资时异常谨慎。由于土地储备占用了企业大量资金,随着市场日趋低迷,销售回款速度明显放慢,土地储备成为众多房地产开发企业的“金绞索”。
中国房地产测评中心认为,开发企业面临的宏观环境发生了较大转变,从长期来看,世界性经济金融危机在未来相当长时间内会通过资金链、消费者预期、居民收入、整体经济衰退等渠道影响到房地产开发企业。因此,2009年全年整个中国房地产市场不容乐观,随着时间的推移,开发企业的生存环境将日益恶化。
根据保守估计,2008年开发企业银行贷款和自筹资金占比分别超过20%和30%。传统开发融资模式正在遭遇空前挑战。
开发企业过分依赖于银行贷款和销售回款的传统融资模式难以为继,自筹资金渠道中的结构性隐患集中爆发出来。在这种情况下,拓宽融资渠道、提高自有资金比率成为企业解决资金困局的重要课题。
报告指出,国内保障性住房建设成为房地产业发展的重大机遇。500强企业的品牌、知名度、实力、开发经验和运作模式等得到中央和地方政府的认可和支持,500强企业会在总规模达到9000亿元的保障性住房建设中占据有利的位置。可以说,保障性住房建设将成为市场信心低迷期维持500强企业生存的重要市场,通过保障性住房市场的启动和迅速发展,带动商品房市场,帮助开发企业积蓄力量。
另一方面,保障性住房供给增加后会满足相当规模的住房需求,对商品房市场产生重大的抑制效应,有可能拖长全国房地产市场的调整期,降低500强开发企业的盈利预期,市场结构可能出现比较大的分化组合,这也是500强企业在未来经营中需要密切关注的焦点之一。 (赵磊)