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上海成城购物广场,这个号称亚洲最大的购物中心再度烂尾,固然有其先天的缺陷,亦有后天人为使然。烂尾宿命的背后,是以土地撬动资本的模式失灵,是商业地产运营商驾驭“亚洲第一”的失衡,这不得不令人对郊区大型购物中心的开发路径重新反思。
但是,原本美好的愿望突然变成了残酷的现实。“我们的项目停工了,公司的运营出现了问题。”如今张远已经辞职,他觉得在那里呆下去不会再有盼头。
上海成城购物广场,原名为虹桥购物乐园,号称亚洲最大的购物中心。该项目位于上海市闵行区吴中路、虹井路口,占地8万平方米,总建筑面积达到40万平方米。今年年初,香港胜南实业公司和上海虹西实业公司联合启动了这个项目,当时预计2010年全面开业。
然而,这个随着香港胜南实业公司2007年年底接盘而摆脱“烂尾”命运的项目,在不到一年时间已再度烂尾。
二度烂尾2007年年底,香港胜南实业有限公司和上海虹西实业公司(原虹桥购物乐园的土地拥有者)联手成立上海成城购物广场实业发展有限公司,并召开新闻发布会宣称项目于2008年年初复工。
据记者调查,香港胜南实业此前并没有在上海投资开发任何大型商业项目,其背景也颇为神秘。
但据张远透露,直到今年8月份,该项目也还没有复工的迹象,只是看到工地上几个工人在例行日常维护工作。“当时我们得到消息说,项目的资金已经到位,但由于一系列手续问题,公司在和闵行区政府进行交涉,复工时间预计推迟到今年年底。”
然而,直到今年12月,项目依然没有复工的迹象。而张元从公司内部获得消息,“项目又停工了”,这令他失望至极。
据一位消息人士透露,成城购物中心迟迟没有开工,缘于两个方面的问题:一是该项目用地性质原为仓储和绿地,并非经营性用地,开发商与闵行区政府屡次交涉未果;二是项目规模过大,且一律为租赁物业,没有销售产品可以回笼资金,加上遭遇金融风暴,启动资金和运营成本成为一个巨大难题。
另有业内人士透露,项目的问题还在于靠近虹桥机场。由于机场对周边建筑物有限高的规定,原本项目规划的高档酒店和商务公寓如今都被撤销,这进一步加大了投资方的资金压力。