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借道保值
“不为赚钱也要保值。”
因为几个“老朋友”今年以来都不再拿地,常在土地市场转悠的某知名地产公司土地研究部负责人付大同(化名)近期颇为寂寞,不过他却结识了不少“新朋友”。
“今年的几场拍卖会,我们发现了很多金融机构和其他根本不知道是干什么的公司的身影。”付大同告诉记者,这些地产业的“陌生面孔”往往一举牌就以起拍价拿下目标,多少有点让人羡慕。其中成都市为打造西部金融中心而推出的两幅黄金地块,分别被阳光保险集团和四川明宇集团以1500万元/亩、1200万元/亩获得。“要知道,九龙仓去年在该区域拿地的成本是8800万元/亩啊。”即使手痒,付大同他们也只能看着干着急。
记者了解到,2008年楼市走熊以来,金融资本拿地迹象尤为明显。其中在上海、深圳等土地市场,包括中金所、上交所、中信银行、招商证券、国信证券、太平保险、民安保险等金融机构都有拿地记录。此外广东核电、中海油等大型集团也在当地的土地买入单上签下了自己的名字。
“在这个时期,土地对于传统地产商来说可能是个负担,但对于金融机构来说就是一笔财富。”戴德梁行投资部经理林玲告诉记者,与传统开发商拿地是为了开发不同,大多数金融机构拿地,主要是为自己的资产保值。“如今的形势下,相对众多投资领域,土地无疑是较好的保值手段,他们短期内不求赚钱只为保值。”
付大同认为,这些机构现在抄底屯地,一方面可以自主开发,以资本市场的经验来寻找资产升值时机,也可以与专业地产公司合作开发,实现“软着路”。
有了“陌生人”捧场,地方政府为土地开闸也有了些许底气。