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“中央加速廉租房建设,以及一些地方政府从开发商手中收购现有房源用于保障房供应,无疑是一个利好消息。”在11月27日的一个房地产业内聚会上,北京科技大学经济管理学院教授赵晓的此番言论得到了在场诸多开发商的赞同。然而,他们担忧的却是未来经济适用房及限价房的供应对普通商品房市场形成挤压。
尽管今年第四季度新增100亿元中央财政将集中用于廉租房及棚户区改造上,但住房和城乡建设部副部长齐骥在近期表示,今后3年全国将投资9000亿元建设保障性住房,其中包括200万套廉租房和400万套经济适用房。
“经济适用房其实就是价格双轨制。”在上述业内聚会上,一位开发商如此感慨。他认为,在房地产业陷入严冬的当前,部分开发商挣扎在生死线上,如果未来政府依然加大经济适用房和限价房的建设,“整个行业会面临更大的危机”。
开发商的担心来源于市场份额的急速下滑。尽管11月份,除重庆和青岛成交量环比有所下降外,全国12个城市的楼市均呈现成交量回暖的迹象,其中北京、上海和深圳成交套数环比分别上升了51%、40%和85%。但是,这股暖流却打上了保障房的烙印。
“北京11月份住宅成交量中,有一半以上来自保障房。不仅仅是北京,全国许多在今年第四季度推出保障房的城市都出现了类似的情况。”SOHO中国董事长潘石屹在博客里如此分析。
这令许多普通商品房开发商雪上加霜。“现在房地产市场的问题是需求不足,政府加大保障房建设客观上会对市场需求形成进一步的分流,一部分开发商的日子可能会更不好过。”赵晓说。(宋尧)