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对于银行征信系统内记录的档案内容,银行方面在贷款批复过程中则不能给予任何优待。首先,银行方面目前已经实现行业联网,对于购房者曾经有过的贷款记录都能够显示,因此对于曾经有过贷款记录的购房者而言,是不能享受优惠利率的。但对于曾经有过购房经历却没有贷款的购房者而言,仍可以申请0.7倍优惠利率。其次,信誉良好程度也是贷款申请中非常重要的条件。包括信用卡逾期还款记录、资金收入稳定程度、工作稳定度等都是系统考核申请人的重要标准,有过不良记录的购房者也很难申请到优惠利率。
申请优惠利率 几方面可尝试很多房地产项目销售人员都表示,优惠利率已经成为现在房产销售的重头戏之一,对于同等条件的项目而言,如果申请不到优惠利率就很容易失去客户,但对于多数大户型和高价位的高端产品而言,这种影响就要小得多。张娜表示,一些项目采用与多家银行合作贷款的方式来降低申请风险,即利用不同银行细则不同的特点,同一个客户申请优惠贷款利率若在某一家银行碰壁则换到另一家银行申请,以确保成交。
对于想要申请到优惠利率和最高贷款额度的购房者来说,可以从以下几个方面努力。例如,尽力提高在银行系统的信用良好度,不要出现信用卡逾期还款、频繁更换工作等情况。
业内人士还提醒购房者,由于银行征信系统的记录有年限,多年前有不良记录的购房者也不一定会被列入黑名单。而打算几年后购房的市民,也可以从现在开始提高自己在银行的信誉度,以便购房时更顺利地享受优惠利率和八成贷款上限。