|
||||
至于限价房要不要和经济适用房并轨,部分取决于经济适用房的定位、操作政策和供应量。去年,经济适用房被定位于“面向低收入者的保障性住房”,按照这个定位,中低收入者没法买到经济适用房。尽管北京等大城市的房价跌了,但相对2006年的价格水平仍然较高,包括“夹心层”在内的中低收入者还是买不起,所以我认为限价房在北京等城市还是要搞的。
记者:北京市允许限价房在购买5年后上市交易,限价房是否因此具备一定的投资价值?
赵路兴:北京市对限价房申购者定了严格的标准,会卡掉以投资为目的的购房者。个人认为,限价房的投资价值不大,有投资价值的房子仍是地段、品质、物业管理都好的房子,所以没有必要赌限价房能升值。
记者:收购一部分商品房作为保障性住房,操作上可行性怎么样?
赵路兴:政府新建保障性住房和收购存量商品房、二手房都是可行的,前者可以起到拉动内需、增加就业的作用,后者不失为一种效率较高的市场化解决办法。我认为,花同样多的钱,后者可以提供更多的保障性住房。但是,收购这种方式对财政的支付能力要求较高,需要政府各个部门的大力协调。杨志刚/文