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本报记者林喆/文
知情人士透露,在北京朝阳区常营建设限价房的两大开发商,因为争夺客户而发生口舌之争,由于朝阳区申请家庭总数远小于供应量,加之不少符合条件的申请家庭中途“弃购”,两大开发商第一批仅销售200余套限价房。这一事件折射出当今限价房制度运行中的种种矛盾。无独有偶,住房保障体系中的另一大支柱——经济适用房,在制度细则的完善方面,最近两年也一直没有大进展,受到业内人士诟病。
显然,当国家为拉动内需全面铺开保障性住房建设之际,保障房的运行机制亟待完善,以避免“民生工程”失了“民意”。
目前,除了廉租房,其他保障性住房都存在定位不清的问题,尤其是限价房。限价房是一种按照住房保障体系的规则实施配售的商品房,当初推出的主要目的是稳定房价。在房价快速上涨的大背景下,限价房可以在市场和保障之间起到缓冲作用,解决夹心层的住房难问题。
但是,在房地产市场陷入低迷后,限价房与受“70/90政策”影响的中低价位、中小套型普通商品住宅的差异正在逐步缩小。当初参照周边商品房价格制定的政府指导价,在目前看来,可能也并没有便宜很多。不过审核条件依然很严格,审核手续也十分复杂。
以北京为例,限价房针对的是北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。这便人为地缩小了限价房的销售对象,进而影响限价房的销售进度,造成了“能买的不愿买,想买的不能买”的错位问题。