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与经适房遇冷不同,廉租房却在各地走热。宣布将经适房和廉租房“并轨”的几个城市,也都宣布在2009年大幅度加大廉租房建设力度。
回建强分析说,地方政府对廉租房的投资积极性主要还来自中央4万亿投资的诱惑。日前,住房和城乡建设部副部长齐骥对外宣布,未来3年将投资9000亿元做保障性安居工程,其中建设经适房400万套,投资6000亿元,廉租房200万套,投资2150亿元。
其中,虽然经适房投资规模远比廉租房大,但是资金来源上,中央财政却不投一分钱,是地方政府出地,开发商出钱来建设的,6000亿元经适房投资主要来自民间。
而200万套廉租房投资的2150亿元却需要中央和地方两级财政,以及公积金收益、土地出让收益来共同完成,资金保证上更具优势。
9000亿元的住房保障投资计划甫一宣布,地方政府对待住房保障的态度就发生了变化:原来对住房保障不热情的地方政府开始大张旗鼓地做保障房建设;原来重限价房、经适房建设的地方政府开始弃建限价房和经适房,转向大力建设廉租房。
一位专家在新浪乐居营销高峰论坛上告诉记者,地方政府原来有热情做限价房和经适房,是因为这些房屋不需要地方政府投资,地方政府出地,开发商出钱。而目前房价下跌的情况下,限价房和经适房已经影响到了地方房价和商品房销售,进而影响到了地方的土地财政,因此地方政府对限价房和经适房的态度急转直下。
记者从住房和城乡建设部获悉,第四季度追加的1000亿元投资进行分配,其中约75亿元住房保障资金将按照中央1∶地方2∶银行1的比例进行资金安排,地方建设廉租房将有20%的资金可以从中央财政获得,其支持力度超过了以往任何时期,因此地方政府对争取保障房资金上十分踊跃。