对此，上海某房地产研究发展研究所副所长杨红旭认为，“拿旧房抵押贷款没什么门槛呀？为什么非要买他的房子？这只是个噱头，实质就是以旧押新。”事实上，以前就曾经有购房者以旧房为抵押，办理消费贷款，购买房屋。不过，房地产估价师黄海更认为，购房者申请以旧房抵押，办理购房贷款时会遇到很多的困难。比如，房屋如果房龄较长，银行就可能不愿意提供贷款。另外，采用以旧房抵押贷款购买新房，需要支付比普通购房贷款更高的利息，购房者是否能接受也是个未知数。

　　“部分开发商提出的零首付零首付是买家将房产拿到银行,与银行相关职员合谋将房产的价格评估得高出本来的成交价，再按七八成的比例贷出款项,令买家无须支付首期款就可以买到房产，这种操作是违规的。”广州满堂红研究部周峰举例说，如原来的成交价是40万元，拿去银行作超过市场价的评估，评了50万元，再按8成来放贷，即放贷40万元，那买家等于不用出首付就可以买到房子。 

　　目前这类情况一般出现在广州番禺一些市场成交不活跃的镇区，由部分小型中介行来协助操作。因为成交不活跃，银行可参照的例子不多，所以容易评估出高价。另外，买家其实还是要支付一些税费的，并非真的“零成本”。