来自本市国土房管部门统计资料显示，本市二手房成交量近期增长幅度明显超过商品房。在越来越多新盘大幅打折的情况下，一些相邻区域出现二手房交易价格高于新房价格的“倒挂”现象。对此，天津中原物业顾问有限公司总经理殷则环表示，市场预期心理使房价处于下行通道，特别是很多在售新房是期房，人们担心入住时价格会更低，加上对小区将来的物业管理也没有底，因此对新房的心理价位降得很低。而一些周边配套好的二手房是现房入住，加上物业维护较好，显示了一定的“抗跌性”，在买卖双方的博弈中，一些买房人反而对这样的房源提高了心理承受的价位。

　　据21世纪不动产天津区域总经理张武介绍，从近来二手房成交数据统计，套均金额是下降的，也就是说买房人实际支付的房款总额是下降的。在买卖双方心理更加成熟的背景下，本市二手房价格涨幅趋缓，一些区域不佳的二手房降价后仍难以出手。当前尽管二手房交易活跃，但是今年以来的累计成交金额与去年交易数字相比，还有百亿元的差距。本市的购房需求仍以刚性需求为主，炒房者比例很少，不少卖房人已经调整了心理，二手房价格整体走低是大势所趋。

　　中国社会科学院近日发布的2009年《经济蓝皮书》中指出，2009年房地产市场将步入较长时间的调整期。本市一知名房地产网站刚刚推出的房价专题调查显示：有超过78%的被调查者认为明年天津房价走势将继续下跌，并表示“这是楼市深幅调整的必经之路”。近16%的人则认为房价将有所回涨，主要原因是“在经济新政策刺激之下，刚性需求会抬升房价”。另有约6%的人表示“不好说”。

　　经济学家巴曙松近日在本市表示，加快保障性住房建设将会对现有房地产市场形成冲击。房地产业内人士也认为，中央和地方大量资金支持保障性安居工程建设既可启动内需，又给了督促开发商适应市场大形势、降价销售的信号。而针对一些开发商喊房价已经“降到底了”，业内人士透露说，只有少数去年高价拿地的企业目前逼近了成本价，而数年前以低价拿地的企业还没有降到底，“作秀”成分较大。在楼市调整期，当房价理性回归到人们的心理价位时，买房人有望出手，活跃的交易才能给市场巨大的信心。