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高盛报告认为,央行降息108个基点等于房价降6%,为什么半数购房者仍不买账?业内分析,连续四度降息对楼市回暖起了一定的促进作用,但是观望者之所以众多,主要原因仍是难以承受高企的房价,降息在推动观望者入市的作用上,远不如真金白银的降价来得实在。购房者认为降多少才到位呢?根据焦点房地产网的调查,90%的被调查者表示“至少降20%以上才出手”。
低开15%-20%成主流易居中国调研发现,新盘低开如今成常态,比预期价低15—20%开盘成为主流,个别楼盘低开幅度甚至达30%、40%。如普陀区祥和星宇花园(西块),记者实地看盘发现,该盘周边配套并不完善,特别是交通方面更是欠缺,居民出行主要靠两部公交车,距轨交11号线也在两公里左右。该盘销售时没做任何推广,但9033元/平方米左右的开盘价,比周边楼盘约低5000元/平方米,这是其销售大热的关键因素。易居中国分析师傅琦表示,类似楼盘还有,黄浦区开元坊以二期工程低于周边楼盘近万元的价格低开,宝山区中环1号,万元左右的开盘价比周边房价低20%,受到了市场的追捧。
某代理商老总坦言:当下为加快卖房,小打小闹肯定不管用,最好的办法就是省下广告费、宣传费等一切费用,折进房价里,一降到位,直接让利给购房者。(来源:房地产时报)