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4.1政府在加速保障房推出的过程中也在强化监管。在国家加大保障房投入的大背景下, 2007年建设部联合多个部委先后出台了《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》 ,完善了保障房的准入和退出机制、明确将建设经济适用房为各级政府的工作职责。
4.2保障房设置了严格的准入门槛。
4.3同时根据退出机制,经适房对商品房的供应不会形成冲击
5.我们预计保障房建设预计较多的会在城市边缘或城郊结合部,对城市边缘或城郊结合部区域商品房价格可能会有一定压力。但经适房对周边商品房的实际价格压力较为边际,只是短期内的心理影响。
6.保障房建设对业内优质企业是发展的机遇。优质地产企业(大多数上市公司都在其中)会在总规模达到9000亿元的保障性住房建设中占据优势地位,而通过参与保障性住房市场建设,也有助于企业平稳度过市场调整期。
7.投资建议:虽然市场和开发商仍处于较困难的阶段、消费者预期的完全扭转还需要时间,但是考虑到政策正处于趋势性向好阶段、优质开发商融资环境改善和融资成本在降低、市场价格泡沫在不断被挤出、消费者购房总体成本在下降、租金收益率吸引力在提升、市场似乎正处于走出萧条低迷状态的回暖过程中、开发商“高存货低销售”的矛盾也有望加快缓解。因此,我们仍然维持“领先大市—A”的投资评级。