|
||||
如果明年1月份的房贷账单“利率”一栏显示你的房贷利率只按基准水平下浮15%时,请不要惊讶,因为这很可能是绝大部分存量房贷的调息标准。针对存量房贷明年如何调息的细则,迄今各银行仍讳莫如深,谁都不愿率先公布。记者昨天从多位沪上银行房贷部门管理人士处探悉,由于成本、技术等原因,除少数银行认可的优质客户外,多数存量房贷明年恐难享受7折最优利率。
“现在看来,对多数人来说,这种可能性并不大。”一位国有银行消费信贷部房产业务负责人如是说。据他透露,眼下该行的存量房贷调息细则仍在抓紧研究中,但最终方案的确定,除需总行批示以外,更要参考同业的标准。多数银行都倾向将绝大部分存量房贷按现行下浮幅度来调整,这就意味着,明年多数人的利率优惠仍将集中在8.5折左右。
事实上,对于新政发布前即获得贷款的存量房贷客户,其中不乏满足首套自住普通房贷款标准的人。但为什么新政不能惠及这些人呢?一位股份制银行个贷部负责人认为,首先,甄别出房贷新政支持的首套自住普通房的借款人,存在审核、操作等技术障碍,银行将耗费大量人工成本;其次,如果大规模统一调整为7折贷款,则势必冲抵明年银行的利润。目前房贷息差仍只有0.4个百分点(利率7折的情况下),扣除人工、房租等成本,银行放贷等于无利可图。
目前距离明年元旦调息日还有三周时间,但各行还在观望同行的动静,最可能的结果是,各银行在监管部门(或同业公会)的统一协调下,出台统一的调息方案。