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2008年5月12日四川省汶川发生里氏8级强烈地震,各级政府紧急组织开展抗震救援。6月4日,国务院发布《汶川地震灾后恢复重建条例》。汶川大地震让川渝诸多火热的建筑工地停了下来,川渝房地产市场急速降温。影响最大的是成都,环比下降61%。长沙、西安、北京、天津、南京、杭州成交量也出现下降。虽然各个上市公司纷纷发布公告,称地震对生产经营未造成影响,但是负面影响还是显而易见的。灾后重建工作带动建材及人工的需求大幅度上扬,从而导致开发成本上升,相关营运现金流压力加大。
在受灾事件中,众多房企纷纷解囊捐助,但也有因处理不当而遭遇社会谴责的,如万科企业形象就受到一定影响。
记者点评对于2008年来说,地震对地产的影响是不可忽视的,虽然地震以后没有企业立刻倒下,但这个过程是缓慢体现的,虽然捐款、建房成本增加等资金损失对于大企业来说应该是能够消化的,但购房者心理受到影响,诸多因素导致灾区至少在短期一两年内无法重新正常走进商品市场运作。受灾地区一些城镇甚至被夷为平地,政府投入了大量的财政资金,帮助灾区重建家园,在相当长的一个时期内,灾区没有发展市场化商品房的能力。推动房价上涨的市场化因素被公共财政的力量所取代,这也对房价产生抑制作用。而对于房地产企业来说,除了一些资金上的波动,目前看来影响不是太大。对于其他地区,地震过后,在重庆、上海、南京等南方城市购房人买房更注重抗震性能。原本并不为人关注的房贷险,也在震后被越来越多的人所关注。
暖冬 利好政策引来暖冬根据北京市房地产交易管理网统计,11月份,商品房期房成交量有了明显回升,幅度近六成;商品房现房交易量为1593套,比10月份的数据上升了六成以上。
11月份,二手房签约量为5106套,比10月份的数量翻了一倍多。另据统计,11月份,本市普通住宅期房签约量为12479套。其中,保障性住房的签约套数占到期房总签约量的近六成。这是继10月份以来,本市保障性住房的销量再度超过普通商品房。
据了解,10月份北京保障性住房签约总量比商品房期房签约量多出1363套。这是北京市推出限价房以来,保障性住房销量首次超过商品房。首先,保障性住房的大量入市,集中配售、签约从整体上带动了11月北京楼市交易情况的好转。其次,中央政府出台了力度颇大的救市政策,这不仅为购房者提供了更多的利好,也从一定程度上改变了购房者的市场预期。第三点原因是,进入11月,年关临近,面对销售压力,更多的开发商实行了力度较大的降价促销措施,刺激了楼市消费需求的释放。
记者点评从数据上看,今年北京楼市的确出现了“暖冬”。中原地产宫萍表示,二手房网签数量环比的骤增并不能表明市场的回暖,而是受到政策的推动作用,一些积累的交易集中显现,使得成交量被放大。
的确,11月的暖冬与年底的一系列利好政策紧密相关,但暖冬这个词今年提起来似乎倍感无力,更多的开发商们联手网站的“暖冬行动”。有几把火,一把是政策助柴;二把是团体促销,就是团购,暖冬行动等商业行为助推;三把是房市降了一年的价,观望了一年的购房者毕竟有一些憋不住跳出来了;四把就是炒作,不管真的假的,温州购房人还是山西购房团,也多少给这个冬天添了点儿小木棍。这四把火热情洋溢,不管怎么样,从成交量和数据显示上,好歹点着了暖冬二字。