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2008年12月12日,世邦魏理仕发布了“2008年北京房地产市场回顾及展望”报告。据该报告显示,北京甲级写字楼市场在三季度出现转折,供应量新增40%,吸纳量则受全球金融危机的影响同比下降14%,导致北京优质写字楼市场空置率上升至18.5%。据世邦魏理仕估计,未来北京写字楼市场仍将走低,但由于外资公司的持续需求,以及中资公司近期的突出表现,北京写字楼市场中长期依旧看好。
市场新增供应大幅增加,总体需求同比出现下滑根据报告显示,2008年前三季度,北京共有12个优质写字楼项目进入租赁市场,提供79.5万平方米写字楼面积,比去年同期新增供应量增加40%。在落成的项目中, CBD就有6个项目,提供36.4万平方米,占市场总供应量的45%;如果加上东二环、燕莎的供应量,东部主要商务区的供应量占68%,说明目前市场供应热点仍集中在城区东部。截止到三季度,北京优质写字楼市场的存量达750万平方米,供应大幅增加的同时,市场吸纳同比去年下降了14%,前三季度北京写字楼市场吸纳写楼面积48.7万平方米。新增供应量增加,需求下降,使得北京优质写字楼整体空置率上升较快,当前的18.5%的空置水平较去年同期高出5.1%。第三季度租金报价为每月每平方米人民币206元,较第二季度租金上涨0.4%,基本与二季度持平,但同比仍上升7.8%。
北京写字楼新增供应、吸纳量及空置率