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近年来一直平稳上升的北京写字楼市场在进入2008年第三季度后出现转折。首先,根据政府相关规定,奥运会期间北京所有工地暂停施工,包括室内装修,这对写字楼市场需求产生负面影响。客户因不能进场装修,搬迁意愿降低,扩张需求也相应后延,更多到期客户采取与原业主短期续约的方式渡过敏感期,此阶段市场需求明显下降。进入9月末,美国次贷危机逐渐转化为金融危机并对全球产生影响,在京部分行业的外资公司受到冲击。部分公司扩张和搬迁的计划被总部要求推迟,而受影响较大行业的公司则出现削减办公用房预算,个别知名企业的办公预算削减50%以上,已不得不从CBD的核心区内优质项目搬到周边的B级写字楼,并且,这种削减预算的趋势正在逐渐蔓延。第三季度北京写字楼市场需求下降超出了市场的预期,市场吸纳量为13.4万平方米,较第二季度下降38%,市场出现转折。
北京优质写字楼租金及售价指数