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机构人士认为,近期二手房市场活跃主要有两大因素,一是因市场长期低迷积聚了较大的交易释放能量,已达到一定要求,因此产生一个交易能量释放过程;二是因为国家相关制约政策松绑,带来了二手房交易破冰契机。
我爱我家市场部陈萌等专业人士分析说,二手房市场持续低迷原因主要有两方面,一是近年国家对第二套住宅交易的严厉调控,制约二手房市场流动性,使市场进入交易滞缓通道;二是受商品房价格下降影响,买卖双房都进入新的价格磨合期,都不愿意让步,使市场陷入僵持状态。因此近来的市场活跃正体现出这两个制约因素已被突破。
在政策方面,财政部“10.22”新政、天津市政府“支持居民购房的八项举措”以及大幅降息等一系列政策“组合拳”为低迷了近一年之久的天津市二手房市场带来了交易活力。在市场方面,在商品房大幅打折销售及预期迷茫的影响下,很多打算卖房的业主也在价格方面大幅松动,使价格与买方预期进一步靠近。而商品房市场的价格波动也让很多购房者不再对大幅降价抱有更高预期。另外,商品房的降价及交易税费的降低,也使很多打算买新卖旧的业主愿意降价卖房。
新政仍有暖市空间与商品房市场相比,今后二手房市场交易受国家有关交易税费等暖市政策影响将更明显。记者了解到,今年以来,很多业内资深专家都一再呼吁,国家应采取措施增强二手房市场的流动性,使整个住房市场呈现丰富多彩、梯次消费的格局。
中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗等提议说,住房市场通畅、活跃、全面是健康房地产市场的标志,住房交易有新有旧,以旧为主,旧房交易应占80%以上是市场的发展目标,这一点目前中国和世界差距很远。因此应通过改变居住习俗和政策导向,使广大居民树立起住房梯度消费的理念,由小到大、由旧而新、有租有购。
要建立这样一个流通的市场,国家在政策方面还有很多调理空间。目前已有很多城市出台了减免和降低二手房交易营业税等税费方面征收政策。还有业内人士认为,国家可能进一步给市场松绑,修订二套房等政策。
业内人士预计,未来楼市政策可能会在以下四个方面有所体现:一是继续放宽二手房交易营业税的限制及契税的降低;二是利率调整,新房、老房都能享受贷款利率打七折的政策;三是公积金贷款政策可能会得到进一步调整,以刺激楼市消费;四是可能会出台购房补贴政策,对消费者给予一定购房优惠。